Дело № 2-161/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0040-01-2024-004168-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края
в составе:
председательствующего судьи Клячиной О.Н.
при секретаре Хасановой В.А.
с участием
представителя истца Оруджова М.Р.
прокурора Мыц Ю.Б.,
рассмотрев дело по иску ФИО1 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации <адрес> городского округа о взыскании на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупной цены жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размере 1 800 378 рублей.
В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, где на регистрационном учете состоит мать истца ФИО2. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в реестр аварийного жилищного фонда <адрес> городского округа. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы». На основании отчета по определению рыночной стоимости объектов оценки в целях возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №-О рыночная стоимость спорной квартиры, право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, право требования компенсации за непроизведенный ремонт составляют соответственно 1 454 905 рублей, 85 300 рублей и 260 173 рубля.
Поскольку соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто истец на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с администрации <адрес> городского округа 1 800 378 рублей.
На основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа.
В исковом заявлении, предъявленном ФИО1 на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указано требование истца о взыскании с Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа возмещения в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, за жилое помещение общей площадью 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 2 009 000 рублей.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания.
ФИО1, ФИО2 представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца и третьего лица.
Представитель истца Оруджов Мехман Рахман оглы в судебном заседании настаивал на требовании, указанном в исковом заявлении, полагая, что размер выкупной цены спорной квартиры должен быть определен на основании заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 2 009 000 рублей (рыночная стоимость квартиры, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества дома и общей долевой собственности помещений дома, приходящейся на квартиру - 1 665 000 рублей; убытки в связи с изъятием жилого помещения - 65 000 рублей; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 279 000 рублей).
Представитель администрации <адрес> городского округа и Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа представил возражения в письменной форме относительно искового заявления, полагая, что размер взыскиваемой истцом денежной суммы 2 009 000 рублей является завышенным. Заключение эксперта Автономной некоммерческой организации «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №), противоречит иным доказательствам. На основании отчета оценщика общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» (от ДД.ММ.ГГГГ № № года), размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение составляет 1 150 000 рублей.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиком спорным недвижимым имуществом после получения выкупной цены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8). Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1). Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого хилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).
Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 25,7 кв.м. (кадастровый №) по адресу: Российская <адрес> <адрес> (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ).
На основании постановления Главы администрации <адрес> городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Сторонами не оспаривается факт включения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в соответствии с которой переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами: предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений; предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации; путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения; путем предоставления субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений (пункт 6.2).
Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Стоимость изымаемого жилого помещения определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, составленного в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (пункт 6.3).
На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ необходимо освободить занимаемые помещения.
На основании распоряжения начальника Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд <адрес> городского округа земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1097,0 кв.м. с разрешенным использованием - для эксплуатации здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, прекращено право общей долевой собственности на участок, в том числе собственника <адрес> ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> городского округа принято решение № об изъятии жилых помещений у граждан, являющихся собственниками в жилом многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе ФИО1, в целях изъятия земельного участка для муниципальных нужд <адрес> городского округа.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам необходимо освободить занимаемые жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьим лицами, в том числе упущенную выгоду.
Предъявляя иск ФИО1 в подтверждение позиции о размере возмещения за изымаемую квартиру приложила к исковому заявлению отчет общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-О по определению рыночной стоимости объектов оценки в целях возмещения, в соответствии с которым: рыночная стоимость квартиры общей площадью 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартира, 1 - 1 454 905 рублей; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - 85 300 рублей; право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, с учетом доли, приходящейся на оцениваемое помещение (квартиру) общей площадью 25,7 кв.м. - 260 173 рубля.
Ответчик, выражая несогласие с иском, полагает что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение составляет 1 150 000 рублей, которая определена на основании отчета оценщика общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» (от ДД.ММ.ГГГГ № О№ года).
В связи с наличием между сторонами спора по размеру выкупной цены назначена судебная оценочная экспертиза.
На основании заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «<адрес>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № №, размер выкупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 2 009 000 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества дома и общей долевой собственности помещений дома, приходящейся на квартиру - 1 665 000 рублей; величина убытков в связи с изъятием жилого помещения - 65 000 рублей; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом положений части 1 статьи 166 и части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - 279 000 рублей.
Исходя из того, что расчет размера выкупной цены спорного недвижимого имущества произведен оценщиком общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» с использованием сравнительного подхода по аналогичным объектам, суд принимает во внимание заключение эксперта Автономной некоммерческой организации "<адрес>" ФИО4, которой проведен непосредственный осмотр объекта исследования.
В заключении эксперта Автономной некоммерческой организации «<адрес>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № № подробно описаны объекты исследования, процесс оценки, расчет размера выкупной цены недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», с учетом федеральных стандартов оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки» (ФСО I), «Виды стоимости» (ФСО II), «Процесс оценки» (ФСО III), «Подходы и методы оценки» (ФСО V), «Отчет об оценке» (ФСО VI), «Оценка недвижимости» (ФСО-7), утвержденные приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, федерального стандарта «Оценка недвижимости (ФСО №», утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, а также программного обеспечения и сведений, полученных из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Допустимость данного доказательства с точки зрения процедуры проведения оценки у суда не вызывает сомнений. Экспертиза проведена экспертом ФИО4, имеющей квалификацию в области оценочной деятельности «Оценка недвижимости», стаж работы в оценочной деятельности 8 лет.
Таким образом, с учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 об определении выкупной цены в размере 2 009 000 рублей.
Исходя из положений статей 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у ФИО1, ФИО2 прекращается.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Удовлетворить иск ФИО1 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения.
Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа (идентификационный номер налогоплательщика №) обязанность выплатить ФИО1 (идентификационный номер налогоплательщика № выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 2 009 000 рублей.
С момента выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 2 009 000 рублей прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 25,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ________________________
Секретарь судебного заседания
Хасанова В.А. ______________________
"__" _____________ 20__ года
решение вступило
в законную силу «___»____________
подлинный документ подшит в деле № 2-161/2025
дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края
УИД 59RS0040-01-2024-004168-36