К делу № 2-879/2023
23RS0041-01-2022-009342-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Коммерческий банк Инвестрастбанк в лице конкурсного управляющего, ООО «Випстайл» об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество, прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ОАО КБ Инвестрастбанк, ООО «Випстайл» об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество, прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО КБ «Инвестрастбанк» заключен кредитный договор, согласно условиям которого ответчику был выдан кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 120 месяцев. Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены ипотекой жилого дома, принадлежащего ответчику на праве собственности, находящегося по адресу: <адрес>, условный №, и ипотекой земельного участка, на котором расположен дом, кадастровый №, с удостоверением прав кредитора и залогодержателя закладной. Согласно записям на закладной действительным владельцем закладной является ООО «Випстайл». Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.09.2020 с ФИО1 в пользу ООО «Випстайл» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и обращено взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, условный №, земельный участок кадастровый №, на котором расположен жилой дом, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>. Во исполнение вышеуказанного решения, Прикубанским судом г. Краснодара выдан, и ООО «Випстайл» предъявлен к исполнению исполнительный лист. 11.05.2021 судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУФССП по КК возбуждено исполнительное производство №-ИП. Публичные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. Правом оставить нереализованное имущество за собой ООО «Випстайл» не воспользовался. В связи с чем, истец просит суд прекратить ипотеку земельного участка и жилого дома.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ОАО КБ Инвестрастбанк в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика по доверенности ООО «Випстайл» - ФИО2 в зал судебного разбирательства не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея, представитель ООО «Параграф», представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между мной и АО КБ «Инвестрастбанк» заключен кредитный договор №-лб, согласно условиям которого ответчику был выдан кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 120 месяцев. Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены ипотекой жилого дома, принадлежащего ответчику на праве собственности, находящегося по адресу: <адрес>, условный №, и ипотекой земельного участка, на котором расположен дом, кадастровый №, с удостоверением прав кредитора и залогодержателя закладной. Рыночная стоимость имущества составляет <данные изъяты>, в том числе, жилой дом – <данные изъяты>, земельный участок -<данные изъяты>.
В Федеральной службе государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека на земельный участок Кадастровый № в пользу КБ «Инвестрастбанк» ОАО ОГРН №. Номер государственной регистрации №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев.
Так же Федеральной службе государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека на жилой дом Кадастровый №. Номер государственной регистрации № в пользу КБ «Инвестрастбанк» ОАО ОГРН №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2016 по делу № Коммерческий банк «Инвестрастбанк» признан несостоятельным (банкротом). В отношении банка открыта и до настоящего времени не завершена процедура конкурсного производства.
Согласно записям на закладной действительным владельцем закладной является ООО «Випстайл».
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.09.2020 исковые требования ООО «Випстайл» к ФИО1 удовлетворены. При этом, с ФИО1 в пользу ООО «Випстайл» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> Обращено взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, условный №, земельный участок кадастровый №, на котором расположен жилой дом, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>, их которых стоимость жилого дома составляет – <данные изъяты>, стоимость земельного участка -<данные изъяты>. Так же с ФИО1 в пользу ООО «Випстайл» взысканных расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Во исполнение вышеуказанного решения, Прикубанским судом г. Краснодара выдан, и ООО «Випстайл» предъявлен к исполнению исполнительный лист. 11.05.2021 Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУФССП по КК возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В ходе проведения исполнительных действий по принудительному исполнению требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП по КК наложен арест и передано на реализацию заложенное имущество.
Публичные торги, назначенные на 17.09.2021 и на 23.11.2021 признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием допущенных участников.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности п. 4 ст. 58 говорит о том, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Исходя из п. 5 вышеуказанной статьи следует, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
Истец направил ответчикам претензию, в которой просил обратиться в регистрирующий орган с заявлением об отмене обременения с залогового имущества. Данная претензия проигнорирована.
Представителем ответчика по доверенности представлен отзыв на исковое заявление. Согласно информации изложенной в отзыве следует, что ООО «Випстайл» 17.01.2022 г. в ответ на предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой, направляло заявление о согласии оставить такое имущество за собой. Суду представлена копия данного заявления. Так же указано, что до настоящего времени решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.09.2020 по делу № не исполнено. Задолженность по указанному судебному акту составляет <данные изъяты> Сведения о выплате (перечислению) разницы между стоимостью нереализованное имущество должника предлагаемому взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости и суммы дога ответчиком суду не представлены.
Данные сведения подтверждает судебный пристав-исполнитель в информации от ДД.ММ.ГГГГ №/б/н. Так же, судебный пристав-исполнитель сообщает о снятии ареста с недвижимого имущества и решении вопроса об окончании исполнительного производства.
В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 137, 138, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ОАО Коммерческий банк Инвестрастбанк в лице конкурсного управляющего, ООО «Випстайл» об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество, прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи - удовлетворить.
Прекратить ипотеку земельного участка площадью 429+/-7, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации ипотеки №.
Прекратить ипотеку жилого дома площадью 229,8 кв. м. количество этажей 3, в том числе подземных 1, инвентарный №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, виды разрешенного использования: жилое, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации ипотеки №.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка кадастровый № и расположенном на нем жилом доме площадью 229,8 кв. м. кадастровый № расположенные по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации ипотеки №.
Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одно месяца с момента вынесения.
Судья: