Дело № 2-280/2023
УИД: 31RS0007-01-2023-000042-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Алексеевой О.Ю.
при секретаре Даниленко О.А.,
с участием помощника Губкинского городского прокурора Малаховой АС., представителя управления социальной политики администрации Губкинского городского округа, как орган опеки и попечительства по доверенности ФИО1, истца- ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи № от 11.11.2022 он приобрел в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. На момент перехода права собственности к нему по указанному договору купли – продажи, ответчики были зарегистрированы в жилом доме. В настоящее время они в жилом доме не проживают, соглашения о праве пользования данным жилым имуществом между истцом и ответчиками нет, членами его семьи ответчики не являются, однако в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желают.
В связи с чем, просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Ответчики- ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, а так же несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании не присутствовали. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Исследовав обстоятельства по представленным в суд доказательствам, в совокупности с пояснениями истца, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, прокурора полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд признает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела подтверждается, что решением Губкинского районного суда Белгородской области от 03.12.2018 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращению взыскания на заложенное имущество- жилой дом, общей площадью 41,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> два земельных участка, площадью 1400 кв. и 3600 кв.м., расположенные по тому же адресу.
В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании указанного решения, проведены торги по реализации имущества ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого ФИО4 приобрел в собственность жилой дом, площадью 42,4 кв.м кадастровый № с земельным участком, площадью 1473 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
На момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы ответчики по делу: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, собственником указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4
В настоящее время ответчики с регистрационного учета из спорного жилого дома не снялись, хотя фактически в жилом доме не проживают, добровольно выехали из нее.
В основание иска указано, что договорных отношений по пользованию жилым помещением с ответчиками не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
Ранее до рассмотрения дела по существу ответчик- ФИО6 указывала на то, что не имеет возможности зарегистрироваться с детьми по другому месту жительства, поскольку не имеет в собственности жилого помещения.
Однако, при указанных обстоятельствах право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению в связи с продажей жилого дома и отсутствием соглашения с новым собственником о пользовании жилым помещением.
Оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, не имеется, так как ответчики бывшими членами семьи собственника жилого дома- ФИО4 не являются.
В связи с чем, требования ФИО4 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при подаче искового заявления ФИО4 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика- ФИО6 в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, признать обоснованными.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
Судья Алексеева О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.