Дело № 2-709/2026 (2-4373/2025)

УИД 59RS0011-01-2025-006981-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 20 января 2026 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре судебного заседания К.В. Мальцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «БМ-Банк» о прекращении залога, погашение регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «БМ-Банк» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая, что ..... между истцом и ОАО «Банк Москвы» был заключен кредитный договор №. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивал залог приобретаемого за счет кредитных денежных средств жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу ...... Истец приобрел указанную квартиру, в том числе, за счет заемных денежных средств в размере ..... руб., на основании договора купли-продажи по цене ..... руб. Управлением Росреестра по ..... ..... произведена регистрация ипотеки в силу закона. ..... ОАО «Банк Москвы» реорганизовано, изменено фирменное наименование на АО «БМ-Банк». Истец полностью исполнила свою обязанность по погашению кредитных обязательств, что подтверждается письмом АО «БМ-Банк» от ..... №, в котором указано, что договорные отношения между ФИО1 и банком отсутствуют; отсутствует кредитное досье по кредитному договору. Кредитный договор был заключен ..... на 12 лет и был погашен истцом досрочно в 2011 году. Данная информация основывается на представленных истцом в адрес работодателя - Управление Федеральной налоговой службы по ..... «Справок о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера федерального государственного служащего» за период 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годы, где начиная с 2012 года наличие кредитных обязательств отсутствует. Иные документы по исполнению кредитных обязательств у истца отсутствуют. Вместе с тем, залогодержателем заявление о прекращении ипотеки не было подано, однако основания для ее сохранения в настоящее время отсутствуют.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «БМ-Банк» в отношении квартиры, общей площадью ..... кв. м., расположенной по адресу: ..... кадастровый №, принадлежащей истцу на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либбо возражений по иску не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по ..... в ..... о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, в которых указано, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимости, указанном в исковом заявлении: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, по адресу: Российская Федерация, край Пермский, г.о. ....., г Березники, ...... Объект с ..... находится в собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ...... В отношении жилого помещения ..... в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона №. Залогодержатель - Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО), залогодатель - ФИО1, основание - Договор купли-продажи квартиры от ...... Указывает, что требование истца о возложении на орган регистрации обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН затрагивает законные интересы Управления, фактически направлено на понуждение Управления к совершению определенного рода действий. Однако подобные требования не могут быть удовлетворены, поскольку адресованы третьему лицу. Одновременно отмечает, что данные требования могут быть заявлены только в порядке КАС РФ при оспаривании действий органа регистрации. Вместе с тем, в силу закона орган регистрации не является участником материально-правовых отношений по поводу прав на спорное имущество, не оспаривает данные права, обременения и ограничения. Внесение сведений в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта осуществляется органом регистрации в общем порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, указанное требование не подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... между истцом и ОАО «Банк Москвы» был заключен кредитный договор № на сумму ..... руб. сроком на 144 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. В пункте 1.2 кредитного договора установлено целевое назначение кредита: приобретение квартиры в многоквартирном доме по адресу ....., состоящей из одной комнаты, имеющей площадь 24.7 кв.м., жилую площадь 13.1 кв.м в собственность ФИО1. Согласно п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека жилого помещения, возникающая в дату ее государственной регистрации в регистрирующем органе.

По договору купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ...... Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет ..... рублей. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартира приобретена за счет кредитных средств в размере ..... рублей (л.д.10-13).

В ЕГРН в настоящее время имеется следующие сведения об объекте недвижимости: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, по адресу: Российская Федерация, край Пермский, г.о. ....., г Березники, ...... Объект с ..... находится в собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ...... ..... в ЕГРН в отношении жилого помещения (квартиры) внесена запись об ипотеке в силу закона №. Залогодержатель - Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО), залогодатель - ФИО1, основание - Договор купли-продажи квартиры от ...... (л.д. 14-17).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ..... ОАО «Банк Москвы» реорганизовано, изменено фирменное наименование на Акционерное общество «БМ-Банк».

Истец обращалась в адрес АО «БМ-Банк» с заявлениями о снятии обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....., зарегистрированной на основании кредитного договора № от .....; о выдаче справки о полном погашении кредита (л.д.18-20).

Из ответного письма АО «БМ-Банк» от ..... №, следует, что договорные отношения между ФИО1 и банком отсутствуют; также отсутствует кредитное досье по кредитному договору, так как, согласно утвержденной в Банке номенклатуре дел, определяющей состав и сроки хранения архивных документов, в соответствии с «Перечнем документов, образующихся в процессе деятельности кредитных организаций, с указанием сроков их хранения», утвержденным Положением от ..... Федерального архивного агентства и Центрального Банка Российской Федерации№-П (зарегистрировано в Минюсте России ..... №), установлен срок хранения кредитного досье - 5 лет после полного исполнения обязательств по кредитному договору/списания задолженности по обязательствам (л.д.22).

Кредитный договор был заключен ..... на 12 лет, был исполнен истцом досрочно в 2011 году. Данная информация основывается на представленных истцом в адрес работодателя - Управление Федеральной налоговой службы по ..... «Справок о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера федерального государственного служащего» за периоды 2007, 2008, 2009, 2010 и 2011 годов, где начиная с 2012 года наличие кредитных обязательств отсутствует (л.д.23-30).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

С момента исполнения обязательства по оплате товара и до настоящего времени стороны договора не обращались в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ..... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ..... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что снять обременение с объекта недвижимости со стороны АО «БМ-Банк» в регистрирующем органе невозможно, также учитывая, что в настоящее время у сторон отсутствует оригинал закладной (кредитный договор), также учитывая, что договорные отношения между ФИО1 и АО «БМ- Банк» отсутствуют, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно. Вместе с тем судом достоверно установлено, что покупателем (истцом) обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом. Соответственно, оснований для сохранения обременения, применение которого обусловлено наличием кредитных обязательств, в настоящее время не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ..... в отношении квартиры общей площадью ..... кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: ......

Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы третьего лица об отсутствии необходимости в заявлении отдельных требований о возложении обязанности на орган регистрации погасить запись об ипотеке в ЕГРН, поскольку данное требование заявлено истцом излишне, при том, что процессуальное положение Управления Росреестра в ..... в качестве ответчика истцом не определено. Решение суда о прекращении ипотеки является самостоятельным основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении спорного объекта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ....., рег.запись №, на основании договора купли-продажи от ..... в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (Открытое акционерное общество), в отношении:

- жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью ..... кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: ....., принадлежащего на праве собственности ФИО1 ..... года рождения, СНИЛС №.

Решение суда является основанием для совершения регистрирующим органом регистрационных действий и внесения изменений в ЕГРН в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) С.А.Марданова

Копия верна. Судья -