Дело № 2-3026/2023
УИД 61RS0022-01-2023-002702-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 26.06.2023 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,
при секретаре: А.Н. Панцыревой,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 3-го лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <...> лица ФИО5, ФИО3, Комитет по охране объектов культурного наследия РО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником <адрес> на основании Договора передачи № 12525 от 25.11.1996 г. и Регистрационного удостоверения МУП БТИ № 2316 от 26.11.1996 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В 2006г. истец за свои средства выполнил переоборудование, перепланировку и реконструкцию квартиры, так как в ней отсутствовали санитарные условия для проживания, установил котел, присоединил балкон, которым пользовалась только его семья. Переустройством квартиры было предусмотрена замена и перенос инженерных сетей, выполнен проект, все изменения внесены в техпаспорт квартиры с указанием установки отопительного индивидуального теплогенератора. Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать перепланировку, переоборудование и реконструкцию его квартиры, ему сообщили, что эту проблему он может решить только в судебном порядке. Для обращения в суд истец пригласил эксперта для осмотра квартиры и получил заключение специалиста № 4 от 03.02.2023 г., в котором говорится, что выполненные работы по переоборудованию, перепланированию и реконструкции не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияют на целостность и пространственную жесткость здания в целом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома было решено сохранить квартиру истца в переоборудованном, перепланированном, реконструированном состоянии и собственники помещений - физические лица, а также КУИ г. Таганрога, ЗАО «Торговый Дом «Таганрог», ООО «Коммерческая фирма «МАРКИТАНТ», которым на правах собственности принадлежат несколько нежилых помещений, не возражали против легализации переоборудования, перепланировки и реконструкции квартиры истца, их мнение выражено при голосовании и отмечено в Протоколе общего собрания.
Истец просил сохранить квартиру <адрес> площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой - 35,10 кв.м в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца ФИО1 – исковые требования поддержала, представитель ответчика ФИО2 – не возражал против сохранения в части переоборудования – сохранения котла, в части присоединения балкона возражал, 3-го лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец, 3- лица ФИО5, Комитет по охране объектов культурного наследия РО в судебное заседание не явились, судебное заседание проведено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
После перерыва в судебное заседание никто не явился, от истца поступило заявление об изменении исковых требований, которые приняты судом.
С учетом изменения исковых требований, истец просит суд сохранить квартиру <адрес> площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой - 35,10 кв.м в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Представленные доказательства подтверждают, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи № 12525 от 25.11.1996 г. и Регистрационного удостоверения МУП БТИ № 2316 от 26.11.1996 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.(л.д. 14,15,83)
Жилое помещение по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет с общей площадью 62,6 кв.м. (л.д.83).
По данным технического паспорта по состоянию на 09.11.2022г. ( л.д.16-18) жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,6 кв.м. ( без балкона).
Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истец своими силами и за собственные средства произвел переустройство квартиры №2 по установке индивидуального отопительного котла и выполнена перепланировка за счет переноса дверного блока в санузле ( л.д. 44,45)
Изменения внесены в технический паспорт с указанием места и установки отопительного индивидуального котла.
Указанное переоборудование в квартире истцов выполнено в соответствии с требованиями законодательства.Так суду представлены техусловия ОАО «Таганрогмежрайгаз» на установку газового обогревательного котла ( л.д. 27). Был изготовлен проект на установку индивидуального газового котла для индивидуального отопления квартиры с внутренней изолированной разводкой отопительной системы, что истцом было сделано.
Монтаж и пуск газового оборудования, котла производились в соответствие в требованиями СНИП и подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, актом ввода в эксплуатацию газового оборудования.
14.05.2022г. между истцом и ПАО "Газпром газораспределение Ростов-на-Дону" заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, где в составе объектов внутриквартирного газового оборудования указаны: ТО емкостного водонагревателя типа АГВ-80,АГВ-120,АОГВ-4,АОГВ-6,ОГВ-10, плита газовая 4-х комфорочная.
Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением по вопросу сохранения реконструированного жилого дома (в части квартиры №2) расположенного по адресу: <адрес>, письмом № 60.03.1/349 от 01.02.2023г. истцу было отказано в сохранении самовольно реконструированного объекта.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста № 4 от 15.04.2023г. выполненному ФИО9 Строительные конструкции после выполненной перепланировки в квартире №2 по адресу: <адрес> на момент осмотра, обладают прочностью устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно- технического обеспечения находятся в исправном состоянии, что соответствует ст. 7 федерального закона N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Выполненные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома не нарушили несущую способность конструктивных элементов дома в целом. Выполненное переустройство квартиры №2 по установке индивидуального отопительного котла и выполнения индивидуальной поквартирной разводке отопления, положительно отразилось на улучшении гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения, а также на качестве теплоснабжения собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Выполненные работы по переоборудованию и перепланировке в квартире №2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не нарушили несущую способность капитальных и несущих конструктивных элементов дома в целом, обладают прочностью устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно- технического обеспечения находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 32-55).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.
В материалах дела имеется копия протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым принято решение о сохранении квартиры №2 по адресу: <адрес>, в переоборудованном перепланированном и реконструированном состоянии. (л.д.56), также суду представлены копии бюллетеней.
При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переоборудования и переустройства квартиры (установка индивидуального отопительного котла, переноса дверного блока в санузле) установленным требования, измененные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г. Таганрога (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 62,6 кв.м. ( с индивидуальным отопительным котлом).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Жерноклеева
Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2023 года.