Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 декабря 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, с учетом уточнения требований, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником указанного земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка существуют на местности длительное время, что подтверждено топографической съемкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной главой администрации Соколовского сельского округа, и обозначены на местности ограждением (забором), позволяющим определить фактическое местоположение границ земельного участка. В отношении земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы по межеванию границ участка на местности, местоположение которых согласовано смежными землепользователями. Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по сложившемуся фактическому пользованию в границах согласно геоданных, отображенных кадастровым инженером ФИО4 в ситуационном плане земельного участка. Выявленное кадастровым инженером несоответствие фактической площади земельного участка его декларируемой (№ кв.м.), сведения о которой имеются в ЕГРН, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, с учетом уточнения, просила удовлетворить иск.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных требований, а также заявлений об отложении слушания дела суду не представлено.
Принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела по существу при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив собранные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 6, п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно п.1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, границы участка в соответствии с действующем законодательством не установлены.
Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. Из межевого плана и заключения, составленных кадастровым инженером ФИО4, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. Местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, декларированная площадь земельного участка составляет № кв.м., уточняемая площадь земельного участка по межевому плану (№ кв.м.) не превышает установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающих минимальный и максимальный размеры земельного участка для земельных участков с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» - 500 кв.м. и 3000 кв.м.
Границы земельного участка ограничены смежными земельными участками и согласованы смежными землепользователями, землепользование сложилось на протяжении более 15 лет. Установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей. Межевой план земельного участка подготовлен кадастровым инженером для обращения в суд.
В судебном заседании истцом уточнены исковые требования и предоставлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., содержащий каталог координат характерных точек границ данного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с которым истец просит установить границы земельного участка.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение (сводный чертеж, ситуационный план, отображающий местоположение земельных участков на местности согласно геоданным характерных точек границ земельных участков) возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд учитывает, что ситуационный план расположения земельного участка составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, наличия картографического материала и приходит к выводу, что установление границ в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между уточняемой площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, указанных кадастровым инженером ФИО4 в ситуационном плане:
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельном участке в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.