Решение по делу № 2-1769/2025 от 07.07.2025 | Магаданский городской суд (Магаданская область)

Дело № 2-1769/2025 2 июля 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.

при секретаре Сизинцевой А.А.,

с участием прокурора Янченко К.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о возложении обязанности провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Обслуживающая организация города Магадана» о возложении обязанности провести ремонтные работы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой проведен анализ технического состояния многоквартирных домов, в которых выявлены признаки аварийности.

Управлением многоквартирным домом 25 корпус 1 по ул. Зайцева в г. Магадане осуществляет ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

Согласно техническому отчету АНО «ДРСЗО Магаданской области» от 2024 г. в ходе визуального обследования зафиксированы прогиб плиты, поперечные трещины, разрушение защитного слоя бетона козырьков и ограждающих панелей входных групп, разрушение декоративного покрытия, протечки, разрушение входных площадок и ступеней лестниц входных групп с оголением и коррозией армирования. Следы замачивания. Перила повреждены.

Техническое состояние входных групп оценено как аварийное.

22 апреля 2025 г. прокуратурой города Магадана совместно с Департаментом ЖКХиКИ мэрии города Магадана проведен осмотр общего имущества дома 25 кор. 1 по ул. Зайцева, в ходе которого установлено, что перед входными группами подъездов №№ 1, 3 с левой стороны отсутствуют перила, перила перед входной группой подъезда № 1 и № 2 деформированы.

Ступени лестницы и перила с правой стороны перед входной группой подъезда № 1 имеют уклон в сторону дома, ступени отклонены по горизонтали, высота, длина и ширина ступеней разные, имеется оголение арматуры на нижних ступенях лестницы.

На козырьковой плите и плитах стен входной группы подъездов №№ 1-4 имеются следы замачивания, нарушения штукатурно-окрасочного слоя, козырьковая плита входной группы подъезда № 1 имеет прогиб.

Нарушение целостности примыкания лестницы к плите крыльца подъездов №№1-4, оголение арматуры в местах примыкания (за исключением подъезда № 1). Верхние и нижние ступени лестницы перед крыльцом подъезда № 4 имеют сколы, трещины, оголение арматуры, нижние ступени имеют разный размере по высоте и глубине.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 10 Правил № 491, пункты 4.2.4.2, 4.8.1, 4.8.3, 4.8.4, 4.8.7, 4.8.12, 4.2.3.1, 4.10.2.1 Правил № 170, с учетом принятого судом изменения требования в части срока проведения работ, просит суд обязать ответчика в срок до 30 сентября 2026 г. обеспечить проведение следующих работ в доме 25 корпус 1 по ул. Зайцева в г. Магадане:

- произвести монтаж перил с левой стороны перед входными группами подъездов № 1, № 3;

- устранить деформацию перил перед входной группой подъездов №1, №2;

- привести в исправное состояние лестницу перед входной группой подъезда № 1, устранив нарушение целостности примыкания лестницы к плите крыльца, уклона ступеней, оголение арматуры на нижних ступенях лестницы, обеспечив одинаковый размер ступеней по длине, высоте и глубине;

- произвести усиление бетонного козырька входной группы подъезда № 1;

- произвести гидроизоляцию поверхности бетонных плит козырьков входных групп подъездов №№ 1-4;

- восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолка с внутренней стороны входных групп подъездов №№ 1-4;

- восстановить целостность примыкания лестницы к плите крыльца подъездов №№ 2, 3, 4, устранить оголение арматуры в местах примыкания;

- привести в исправное состояние лестницу перед входной группой подъезда № 4 путем восстановления целостности верхних и нижних ступеней, устранения оголения арматуры на ступенях и обеспечения одинакового размера ступеней по длине, высоте и глубине.

Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с установленным прокурором сроком проведения работ, с заявленным перечнем ремонтных работ, кроме требования о понуждении усилить бетонный козырек, поскольку козырек полежит замене, данный вид работ относится к капитальному ремонту.

Выслушав пояснения сторон, допросив специалиста, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 25 корпус 1 по ул. Зайцева в г. Магадане осуществляет ООО «Обслуживающая организация города Магадана».

Материалами дела подтверждается, что общее имущество указанного многоквартирного дома ответчиком содержится ненадлежащим образом.

Актом, составленным старшим помощником прокурора г. Магадана совместно с начальником ОМЖК Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана 22 апреля 2025 г. в результате осмотра общего имущества дома № 25 корпус 1 по ул. Зайцева в г. Магадане установлено, что перед входными группами подъездов №№ 1, 3 с левой стороны отсутствуют перила; перила перед входной группой подъезда № 1 (справа от входа) и № 2 (справа и слева от входа) деформированы. Ступени лестницы и перила с правой стороны перед входной группой подъезда № 1 имеют уклон в сторону дома, ступени отклонены от горизонтали, высота, длина и ширина ступеней разные, имеется оголение арматуры на нижних ступенях лестницы. На козырьковой плите и плитах стен входной группы подъездов №№ 1-4 имеются следы замачивания, нарушения штукатурно-окрасочного слоя; козырьковая плита входной группы подъезда № 1 имеет прогиб. Нарушение целостности примыкания лестницы к плите крыльца подъездов №№ 1-4, оголение арматуры в местах примыкания (за исключением подъезда № 1). Верхние и нижние ступени лестницы перед крыльцом подъезда № 4 имеют сколы, трещины, оголение арматуры, нижние ступени имеют разный размер по высоте и глубине.

К акту приложена фототаблица, подтверждающая выявленные нарушения.

В соответствии с подпунктами «а», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170).

В силу п. 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно п.п. 4.8.1, 4.8.3, 4.8.4, 4.8.7 Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

В силу п. 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.10.2.1 Правил № 170 в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства устранения выявленных прокурором нарушений ответчик суду не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с требованиями прокурора в части монтажа, устранения деформации перил, ремонта лестниц, гидроизоляции поверхности бетонных плит козырьков входных групп подъездов №№ 1-4; восстановления штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка с внутренней стороны входных групп подъездов №№ 1-4; восстановления целостности примыкания лестницы к плите крыльца подъездов №№ 2, 3, 4, устранения оголения арматуры в местах примыкания.

Выразил несогласие с иском в части усиления бетонного козырька входной группы подъезда № 1, ссылаясь на нуждаемость козырька входной группы в капитальном ремонте.

Оценивая возражения ответчика, суд приходит к следующему.

АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области» по заказу НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» в 2024 году составлен технический отчет 2024/08-ТО-З25к1 инженерно-технического обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

По результатам обследования входных групп выявлен прогиб плиты, поперечные трещины, разрушение защитного слоя бетона козырьков и ограждающих панелей входных групп.

Рекомендовано, в том числе выполнить демонтаж козырьков с последующим устройством новых по заранее разработанному проектному решению.

В судебном заседании в качестве специалиста был опрошен начальник отдела строительного контроля АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области» ФИО2, имеющий высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство».

Специалист пояснил суду о том, что до проведения капитального ремонта и монтажа нового козырька возможно выполнение усиления бетонного козырька различными способами, в том числе путем его обрамления металлическим поясом, восстановления защитного слоя, заделки трещин раствором, которые позволят продлить срок его службы и предотвратить дальнейшее разрушение. Проведение текущего ремонта полагал целесообразным.

Оценив приведенные в решении выше положения закона и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что необходимость проведения капитального ремонта не освобождает управляющую компанию от выполнения своих обязанностей по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, поддержанию его в состоянии, отвечающем требованиям надежности и безопасности, и принятию мер к исключению его дальнейшего разрушения и причинения вреда имуществу и здоровью неопределенного круга лиц.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом 25 корпус 1 по ул. Зайцева, текущий ремонт входных групп, в том числе бетонного козырька ответчик не производил, в том числе данное обстоятельство привело к состоянию, не отвечающему характеристикам надежности и безопасности общего имущества.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, мнение сторон, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 30 сентября 2026 г.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>) в срок до 30 сентября 2026 г. обеспечить проведение следующих работ в доме 25 корпус 1 по ул. Зайцева в г. Магадане:

- произвести монтаж перил с левой стороны перед входными группами подъездов № 1, № 3;

- устранить деформацию перил перед входной группой подъездов №1, №2;

- произвести усиление бетонного козырька входной группы подъезда № 1;

- произвести гидроизоляцию поверхности бетонных плит козырьков входных групп подъездов №№ 1-4;

-привести в исправное состояние лестницу перед входной группой подъезда № 4 путем восстановления целостности верхних и нижних ступеней, устранения оголения арматуры на ступенях и обеспечения одинакового размера ступеней по длине, высоте и глубине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 7 июля 2025 г.

Судья А.Н. Благодёрова