Дело №2-7025/2022
УИД 54RS0007-01-2022-007322-79
Решение
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска
в составе:
Судьи Сидорчук М.В.,
при секретаре Духовниковой Л.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском с требованием сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью 161,2 кв.м., расположенную на 13-14 этажах, в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником указанного жилого помещения, в квартире осуществлены перепланировка и переустройство, проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии было отказано, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.
Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя (л.д.96).
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.57), ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района г.Новосибирска – в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.75), о причине неявки не сообщил, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица по делу – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО – в судебное заседание также не явился, извещен (л.д.76), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.77).
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела и исследовав доказательства в их совокупности, удовлетворяет требования истца, при этом исходит из следующего:
Так, согласно выписке из ЕГРП (л.д.80-88) истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно имеющихся в материалах гражданского дела документов, в квартире с целью повышения комфортности условий проживания и эффективного использования площади помещения были произведены самовольная перепланировка и переустройство помещений на 13 и 14 этажах.
На основании плана объекта, составленного ООО «КОМПЛЕКТ» № по состоянию на /дата/, и плана, составленного ИП ФИО4 №ПОж/008-2022 по состоянию на /дата/, установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры: на 13-ом этаже
- произведен демонтаж межкомнатной перегородки между помещениями кухни-столовой №, площадью 23,7 кв.м., и жилой комнаты №, площадью 15,5 кв.м., между помещениями жилой комнаты №, площадью 15,5 кв.м., и коридором №, площадью 15,5 кв.м., т.е. объединение помещений жилой комнаты №, кухни-столовой №, коридора № с образованием одного помещения и последующим его зонированием: гостиная с кухней и коридор.
- возведение новых перегородок с дверным проемом на площадях коридора №, площадью 15,5 кв.м., с образованием помещения гардеробной, площадью 2,8 кв.м.
- изменение конфигурации лестницы, соединяющей в пределах квартиры верхний и нижний этаж с возможностью использования подлестничного пространства.
- произведен демонтаж межкомнатной перегородки между помещениями подсобной №, площадью 3,9 кв.м., и санузла №, площадью 4,7 кв.м., между помещениями подсобной №, площадью 3,9 кв.м., и коридором №, площадью 15,5 кв.м., с возведением новых перегородок с дверными проемами. Площадь помещения подсобной № увеличилось с 3,9 кв.м. до 7,4 кв.м. за счет помещений санузла №, коридора №, площадью 15,5 кв.м., и подлестничного пространства. Площадь помещения санузла № уменьшилось с 4,7 кв.м. до 3,9 кв.м., площадь помещения коридора № уменьшилось с 15,5 кв.м. до 10,7 кв.м.
- разбор кирпичной кладки навесной стены в помещениях кухни-столовой №. площадью 23,7 кв.м., и жилой комнаты №, площадью 15,5 кв.м., между колоннами и ригелями: существующее заполнение оконных проемов заменено на «панорамные окна в пол».
На 14-ом этаже:
- монтаж конструкций двух шкафов и возведение перегородки с дверным проемом на площадях помещения жилой комнаты №, площадью 28,6 кв.м., с образованием помещения гардеробной, площадью 6,5 кв.м. Площадь помещения жилой комнаты № уменьшилось с 28,6 кв.м. до 20,7 кв.м.
- возведение перегородки с дверным проемом на площадях помещения жилой комнаты №, площадью 24,2 кв.м., с образованием помещения гардеробной, площадью 2,2 кв.м. Площадь помещения жилой комнаты № уменьшилось с 24,2 кв.м. до 19,2 кв.м.
- демонтаж перегородок и сантехнического оборудования (раковина и унитаз) помещения санузла №, площадью 1,6 кв.м.
После перепланировки <адрес> имеет следующие помещения:
13-й этаж – кухня, гостиная, гардероб, прачечная, санузел, лестница, коридор. Итого по 13-ому этажу общая площадь – 68,4 кв.м., жилая – 15,7 кв.м. (до перепланировки и переустройства жилая площадь по 13-ому этажу – 15,5 кв.м.).
14-й этаж – три жилые комнаты, две гардеробные, санузел, ванная, коридор, шкаф. Итого по 14-ому этажу общая площадь – 92,8 кв.м., жилая – 56,4 кв.м (до перепланировки и переустройства жилая площадь по 14-ому этажу – 68,1кв.м).
<адрес> – 161,2 кв.м., жилая (жилые комнаты, гостиная) – 72,1 кв.м. (до перепланировки и переустройства жилая площадь <адрес> – 83,6 кв.м.).
В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
12.08.2022 истцу Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска дан ответ о том, что администрация района не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки и переустройства или вводе помещения в эксплуатацию, это право предоставлено только суду (л.д.37).
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд, принимая во внимание, что произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры не противоречат санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными в суд заключениями специализированных организаций (л.д.6-11, 14-32, 33-36, 61-71, 89-94, 97), в том числе о том, что при переустройстве подключение сантехнического и инженерного оборудования выполнено без изменения расположения проектных точек подключения к существующим стоякам водоснабжения и канализации, размещение кухонного оборудования планируется в пределах площади, которую раньше занимала кухня, после перепланировки все обследованные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка не затронула несущие конструкции, удовлетворяет требования истца и сохраняет спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 161,2 кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.
Судья: «подпись» М.В. Сидорчук