Дело № 2-63/2025

УИД 24RS0052-01-2025-000031-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года с. Туруханск

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Ковалевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнеимбатского сельсовета Туруханского района Красноярского края о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнеимбатского сельсовета Туруханского района Красноярского края (далее – Верхнеимбатский сельсовет), в котором просит обязать ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Верхнеимбатск, ул. <адрес>, а именно: заменить фундамент, завалинки, полы, окна, электропроводку, выложить новую печку, заменить покрытие кровли, отремонтировать холодную пристройку, сделать новую ограду (штакетник), построить баню, туалет и сарай.

Требования мотивированы тем, что он проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Верхнеимбатск, ул. <адрес>, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году из разобранных ранее двух построек. Постановлением администрации Верхнеимбатского сельсовета Туруханского района от ДД.ММ.ГГГГ № №-п «Об утверждении заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и заключением межведомственной комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что указанное жилое помещение требует капитального ремонта. До настоящего времени ремонт указанного жилого помещения не произведён.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация Верхнеимбатского сельсовета, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо прочего осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с абзацем третьим пункта 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47), по результатам работы межведомственная комиссия принимает, в частности, решение о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в данном Положении требованиями.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности ответчика администрации муниципального образования Верхнеимбатский сельсовет Туруханского района Красноярского края, на основании Распоряжения правительства Красноярского края № №-р от ДД.ММ.ГГГГ, находится жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Верхнеимбатск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 и ОАО «Туруханскэнерго», действующим от имени собственника жилого помещения администрации Туруханского района, заключен договор социального найма № №.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован истец ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из акта обследования помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что межведомственной комиссией администрации Верхнеимбатского сельсовета, на основании заявления ФИО1, проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Верхнеимбатск, ул. <адрес> В ходе обследования установлено, что конструкция фундамента находится в неудовлетворительном состоянии, требуется дополнительное укрепление для восстановления несущей способности. Конструкции наружных стен, в связи с длительной эксплуатацией, исчерпали несущую способность. Крыша жилого дома: покрытие кровли в ветхом состоянии. Электропроводка квартиры в ветхом состоянии. Необходимо и возможно проведение капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений.

Межведомственной комиссией администрации Верхнеимбатского сельсовета Туруханского района ДД.ММ.ГГГГ года выдано заключение № №, утвержденное постановлением администрации Верхнеимбатского сельсовета № №-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: в жилом помещении по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Верхнеимбатск, ул. <адрес>, необходимо и возможно проведение капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Постановлением администрации Верхнеимбатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№-п «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Ведомственными строительными нормами. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)» (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446), СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ППБ 01-03.

Из ответа администрации Верхнеимбатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: с. Верхнеимбатск, ул. <адрес>, необходимо выполнить следующие виды работ: ремонт ограждающих конструкций стен, ремонт фундаментов, ремонт печи, ремонт перекрытий, ремонт конструкций кровли с заменой покрытия, замену заполнений оконных и дверных проемов, внутреннюю и наружную отделку помещений, ремонт печи, замену электропроводки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что без проведения мероприятий по капитальному ремонту, безопасная эксплуатация жилого дома и сохранность имущества истца не может быть гарантирована.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ года, находится в ненадлежащем состоянии, доказательства исполнения ответчиком возложенных на него законом и договором социального найма жилого помещения обязанностей по осуществлению надлежащего содержания имущества, находящегося в муниципальной собственности, суду не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении прав и законных интересов истца.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности построить истцу баню, туалет, сарай, сделать новую ограду, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих необходимость строительства указанных объектов, при том, что из ответа администрации Верхнеимбатского сельсовета следует, что в заявлении ФИО1 на обследование жилого дома о проведении обследования надворных построек заявлено не было, в связи с чем, при проведении обследования жилого дома истца, обследование надворных построек не проводилось.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить ответчику срок исполнения судебного решения в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая его разумным и достаточным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнеимбатского сельсовета Туруханского района Красноярского края о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого дома, удовлетворить частично.

Обязать администрацию Верхнеимбатского сельсовета Туруханского района Красноярского края, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, провести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Верхнеимбатск, ул. <адрес>, выполнив следующие виды работ: ремонт ограждающих конструкций стен, ремонт фундамента, завалинки, ремонт печи, ремонт перекрытий, ремонт конструкций кровли с заменой покрытия, замену заполнений оконных и дверных проемов, внутреннюю и наружную отделку помещений, замену электропроводки, ремонт холодной пристройки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Попова

Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2025 года.