№ 2-409/2022

55RS0008-01-2022-000465-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н, .... Д, А, И, В к Г, С о прекращении обременения с объектов в виде ипотеки,

установил:

Н, .... Д, А, И, В обратились в суд с иском к Г, С о прекращении обременения с объектов в виде ипотеки, указав, что между истцами и ответчиками .... заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: ..... Оплата указанного жилого дома и земельного участка производилась за счет личных средств и средств материнского (семейного капитала). Объекты недвижимости находятся в залоге у продавцов. Обязательства истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, однако ограничения не сняты, т.к. ответчики после продажи недвижимости выехали на постоянное место в Германию. Просят прекратить обременение в виде ипотеки земельного участка и жилого дома, расположенных в .... Азовского немецкого национального района .... с погашением в ЕГРН регистрационной записи.

В судебном заседании истец Н, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д, на заявленных исковых требованиях настаивают.

Истцы А, И, В в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики Г и С в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Представители Управления Росреестра по Омской области и Отделения ПФ России по Омской области, привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог) может быть установлена по договору, в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

На основании ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Тем самым, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется, что соответствует п. 55 Постановления Пленума Верховного Седа Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С учетом п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что .... между Г, С и И, Н, В, Д, А заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 2000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадь. 74,2 кв. м. по адресу: .....

Истцы приобрели в собственность по 1/5 доли в праве общей долевой на указанные земельный участок и жилой дом.

Согласно пункту 4 договора цена отчуждаемых объектов составляет 900 000, из которых 890 000 руб. уплачена за жилой дом, 10 000 руб. за земельный участок, надворные постройки и сооружения. Расчет между сторона осуществляется в следующем порядке: денежные средства за жилой дом на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, сумма в размере 359 191,99 руб. перечисляется на расчетный счет продавца, оставшаяся часть средств уплачивается на счет собственных средств покупателей, до подписания настоящего договора.

.... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права общей долевой собственности истцов и об обременении права – ипотека в силу закона.

Истцы утверждают, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, Пенсионным Фондом перечислены средства материнского (семейного) капитала.

Данное обстоятельство также подтверждается представленными сведениями из Пенсионного Фонда.

Тем самым, покупателями исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Обязательство, в обеспечение которых объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 55:01:15 03 01:0092, общей площадью 2000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадь. 74,2 кв. м. по адресу: ...., указаны как ипотека в силу закона, прекращено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Н (....), .... Д, А (....), И (....), В (....), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером .... и жилого дома с кадастровым номером 55:01:150301:320, расположенных по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между Н, Д, А, И, В и Г, С на земельный участок с кадастровым номером 55:01:150301:0092 и жилой дом с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ...., соответственно № и № от ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022 г.