Дело № 2-414/2025/40RS0017-01-2025-002829-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 31 марта 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Власовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Маклино-Т» о возложении обязанности привести стены фасада дома в надлежащий вид,

Установил:

Истец 23 декабря 2024 года обратилась в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнений исковых требований просила обязать ООО «Управляющая компания «Маклино-Т» привести в соответствие с требованиями нормативно-технической документации и рекомендациями производителя используемых строительных материалов фасад стены здания многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> в надлежащий вид в срок до 1 июля 2025 года.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 ФИО9 и членами её семьи была приобретена квартира по адресу: г<адрес> Квартира расположена на втором этаже. Одним из обязательных условий оформления кредитного договора являлось проведение оценки приобретаемого имущества. На странице 51 заключения, составленного оценщиком ФИО1, расположены фотографии внешнего вида оцениваемого объекта, на котором нет опавшей и сбитой штукатурки. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Маклино-Т». 21 мая 2024 года с фасада многоквартирного дома был сбит слой штукатурки с наружной части стены принадлежащей истцу квартиры. Открылось место соединения плит. Обращения истца в управляющую компанию остались без ответа. Истец обратилась в прокуратуру Малоярославецкого района, откуда поступил ответ о том, что обращения истца направлены в адрес руководителя Государственной жилищной инспекции по Калужской области. 25 августа 2024 года из Государственной жилищной инспекции Калужской области получено письмо о выдаче предписания ООО УК «Маклино-Т» по проведению ремонта кровли в местах протечек и определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ. В телефонном разговоре инспектор Государственной жилищной инспекции сообщил истцу о том, что до 14 октября 2024 года ООО УК «Маклино-Т» должна провести ремонтные работы по восстановлению внешнего архитектурного вида фасада путем восстановления отделочного слоя наружной стены. В связи с тем, что в указанный срок работы не были выполнены, истец обратилась в прокуратуру Малоярославецкого района, приложив материал фотофиксации с фотокопией ответа Государственной жилищной инспекции Калужской области. 24 октября 2024 года из прокуратуры Малоярославецкого района поступил ответ о том, что копия обращения истца передана в Государственную жилищную инспекцию Калужской области, результат рассмотрения поставлен на контроль, даны разъяснения о привлечении к административной ответственности. 6 декабря 2024 года из Государственной жилищной инспекции в адрес истца пришло письмо с разъяснениями. До настоящего времени отделочный слой наружной стены, внешний архитектурный вид фасада отсутствует.

Истец ФИО2 ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО УК «Маклино-Т», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция Калужской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором управления многоквартирным домом на ООО УК «Маклино-Т» возложены обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Управление многоквартирным домом должно, в том числе, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Из смысла п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 раздела I «Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов» для надлежащего содержания стен многоквартирных домов управляющая компания выполняет следующие виды работ:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Установлено, что ФИО2 ФИО11., ФИО2 ФИО12., ФИО2 и ФИО2 ФИО13. на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве собственности каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтвреждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 февраля 2021 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Маклино-Т», что следует из договора № 1 управления многоквартирным домом от 1 июля 2017 года.

Согласно п. 60 выписки из ЕГРЮЛ от 11 февраля 2025 года ООО УК «Маклино-Т» осуществляет управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Из объяснений, данных истцом в судебном заседании, следует, что на стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> имеется локальное разрушение отделочного слоя стеновой панели фасада и межпанельного шва.

Указанное обстоятельство также подтвреждается представленными истцом в материалы дела фотографиями, материалами проверки технического состояния многоквартирного дома <адрес> в частности, актом документальной проверки от 14 августа 2024 года, актом выездного обследования от 6 августа 2024 года, составленными специалистами Государственной жилищной инспекции Калужской области.

Согласно указанным материалам проверки по заявлению ФИО2 ФИО14 поступившему в Государственную жилищную инспекцию Калужской области из прокуратуры Малоярославецкого района, 14 августа 2024 года, Инспекцией в адрес ООО УК «Маклино» вынесено предписание № 673 в срок до 14 октября 2024 года устранить выявленное нарушение: локальное разрушение отделочного слоя стеновой панели фасада и межпанельного шва в районе квартиры № 29 многоквартирного дома по адресу: <адрес>

15 августа 2024 года ФИО2 ФИО15. на её заявление инспекцией был дан ответ о направлении указанного предписания, а также направлено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ООО УК «Маклино-Т» от 14 августа 2024 года.

Согласно имеющейся в материалах проверки Государственной жилищной инспекции Калужской области служебной записке главного специалиста жилищной инспекции ФИО3 от 23 октября 2024 года в ходе мониторинга исполнения предписания 22 октября 2024 года установлено, что работы по локальному восстановлению штукатурного слоя стеновой панели фасада в районе кв. <адрес> выполнены.

Указанное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается также представленными ответчиком в материалы дела актом сдачи-приемки работ - приложению к договору подряда № 30тр/24 от 30 августа 2024 года, согласно которому выполнено оштукатуривание участка фасада многоквартирного дома по ул. Восточный тупик, д. 4, корп. 3 с лесов, фотографиями, представленными сторонами.

Вместе с тем, из указанных фотографий видно, что вид оштукатуренного участка фасада многоквартирного дома отличается от общего вида фасада дома.

Согласно разделу 2 «Стены и фасады» Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, зарегистрированным в Минюсте РФ 15.10.2003 за N 5176, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят следующие работы: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Таким образом, обязанность привести фасад стены здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в надлежащий вид лежит на ответчике.

Согласно ответу администрации МО ГП «Город Малоярославец» на заявление ФИО2 ФИО16. от 7 февраля 2025 года администрацией ООО УК «Маклино-Т» направлено письмо о принятии мер, направленных на приведение фасада здания многоквартирного дома в надлежащий вид при наступлении благоприятных погодных условий в весенний период времени.

В соответствии с п. 7.1.3 СП 71.13330.2017 «СНИП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия», утвержденными приказом Минстроя № 128/пр от 27 февраля 2017 года, фасадные отделочные работы с применением строительных растворов следует проводить при среднесуточной температуре окружающей среды и температуре основания от 5 до 30 градусов Цельсия, если иное не предусмотрено проектом. Следует обеспечивать поддержание среднесуточной температуры окружающей среды в заданном диапазоне в течение двух суток до начала отделочных работ и не менее 7 суток после их окончания. Проведение работ по окраске фасада возможно только в теплое время года с наступлением устойчивой положительной температуры.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 ФИО17 (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Маклино-Т» (ИНН <***>) о возложении обязанности привести стены фасада дома в надлежащий вид удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Маклино-Т» привести фасад стены здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в надлежащий вид путем восстановления штукатурно-окрасочного слоя в срок до 1 июля 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев