Дело № 2-56/2023
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
27 февраля 2023 г. п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре Кузнецове Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хартолгинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ***, которая была предоставлена ему ОАО «Хар-Толга», что подтверждается ордером *** от 6 апреля 2002 г. С указанного времени он проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, владеет данной квартирой открыто и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, либо иных лиц не поступало, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.
Правоустанавливающих документов у нее нет, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности.
Из технического паспорта, выданного Яшкульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, следует, что общая площадь составляет 69,93 кв.м., жилая – 41,51 кв.м.
По результатам обследования, проведенного 11 ноября 2022 г. филиалом ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии» по Республике Калмыкия в Яшкульском районе, условия проживания удовлетворительные. Параметры микроклимата и уровень освещенности в жилом помещении соответствуют требованиям СанПин2.1.3684-21, 2.1.3685-21.
Согласно справок администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия, Хартолгинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ОАО «Хар-Толга», квартира по адресу: *** на балансе не состоит и в реестре недвижимости не значится.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 69,93 кв.м., жилой площадью 45,51 кв.м., расположенную по адресу: ***.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Хартолгинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, и третье лицо – ФИО2, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из имеющегося в материалах гражданского дела талона к ордеру на жилое помещение *** от 6 апреля 2002 г. ФИО1 предоставлена дилая площадь по адресу: ***.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия» на жилую квартиру, расположенный по адресу: ***, сведения о собственнике отсутствуют.
Из ответа администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: ***, в реестре муниципального имущества отсутствует.
Как следует из справок Хартолгинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и ОАО «Хаар-Толга» жилая квартира, расположенная по адресу: *** них на балансе не состоит.
Справкой Хартолгинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия подтверждается, что ФИО1 с семьей действительно проживает по адресу: ***.
Справками СЭГС и РГ «Яшкульская» от 11 июля 2022 г., Яшкульского ЭСО ПАО «Россетти Юг» от 11 июля 2022 г., Управления Федеральной налоговой службы по Республике Калмыкия от 1 июня 2022 г., ООО «Специализированное автомобильное хозяйство» от 14 октября 2022 г. подтверждается что ФИО1 оплачивает коммунальные расходы и расходы по уплате налогов.
Согласно экспертному заключению ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии» в Республике Калмыкия, условия проживания в спорном объекте недвижимости соответствуют установленным санитарно-гигиеническим требованиям.
Таким образом, на основании исследованных доказательств суд считает, что ФИО1 с 2002 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: ***.
По делу установлено, что притязаний третьих лиц на указанное домовладение не имеется.
Таким образом, ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом с 2002 года, не укрывает его от третьих лиц, исправно оплачивает все коммунальные расходы. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не может оформить право собственности на данное жилье.
Следовательно, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на данный жилой дом.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно данным технического паспорта, составленного Яшкульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, жилая квартира состоит из кухни, трех жилых комнат, двух холодных пристроек ее общая площадь с холодными пристройками составляет 69,93 кв.м., жилая площадь – 41,51 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилую *** Республики Калмыкия, состоящую из кухни, трех жилых комнат, двух холодных пристроек ее общая площадь с холодными пристройками составляет 69,93 кв.м., жилая площадь – 41,51 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Сангаджиева