Решение по делу № 2-2248/2022 от 07.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО7,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к сельскому поселению Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что постановлением администрации <адрес> от 08.11.2000г. № утверждены натурные измерения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 0,1599 га, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности.

На основании данного постановления было составлено межевое дело по установлению в натуре границ земельного участка, что подтверждается планом земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области 28.11.2000г.

На данном земельном участке расположен жилой дом, надворные постройки, по периметру участок огорожен забором. С момента приобретения и до настоящего времени истец и члены его семьи пользовались земельным участком, границы которого не изменялись, споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Земельный участок имеет кадастровый номер № и стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, без установления его границ.

Для установления границ земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» для выполнения кадастровых работ.

По результатам выполнения кадастровых работ кадастровый инженер ФИО5 составил межевой план с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1599 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Земельный участок огорожен капитальным забором, который, по словам собственника, устанавливался изначально и не изменялся. Участок существует на местности более 15 лет.

Так же в ходе кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 согласно выписке из ЕГРН, об объекте недвижимости № от 20.11.2022г.

Данный земельный участок не огорожен и выделен без учета фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № в результате чего образуется наложение площадью 99.7 кв.м. В дополнение к этому земельный участок № накладывается на объект капитального строения (баня), который построен более 15 лет назад.

Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Таким образом, права истца ФИО3 существенно нарушены, поскольку из-за реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 она не может в соответствии с требованиями земельного законодательства установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

С учетом изложенного просит суд:

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр, <адрес> городок, принадлежащего ФИО2

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> городок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 3. Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес> городок с кадастровым номером №, в части исключения сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

4.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> городок, согласно каталогу координат, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО2 подано встречное исковое заявление к сельскому поселению Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что имеет в собственности земельный участок площадью 1000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, с кадастровым номером №. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории по исправлению местоположения границ. Были получены координаты фактических границ земельного участка.

С учетом изложенного просит установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, с кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Встречные исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО2 (истца по встречному иску) по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснила, что действительно в границах участка ее доверителя имеется реестровая ошибка с наложением на земельный участок истца. В удовлетворении требований не возражает. Встречные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1599 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2022г.

Земельный участок имеет кадастровый номер №, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, без установления его границ.

По результатам выполнения кадастровых работ кадастровый инженер ФИО5 составил межевой план уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с целью исправления ошибки в описании его местоположения границ и площади.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № существует на местности, но спор по фактическим границам с земельным участком истца с кадастровым номером № отсутствует.

Собственником земельного участка площадью 1000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2022г.

Представитель ФИО2 в судебном заседании показал, что земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в иных границах. Споров по фактическим границам с участком истца не имеется. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории по исправлению местоположения границ.

Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушение и в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем установления границ в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 и встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр, <адрес> городок, принадлежащего ФИО2

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> городок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем установления границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> городок, согласно каталогу координат, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6 25.10.2022г., в следующих координатах:

№

<данные изъяты>

Встречное исковое заявление ФИО2 к сельскому поселению Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в следующих координатах:

Обозначение

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова