Дело №2-1502/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Наш дом СМАРТ» к ФИО2 об обязании демонтировать конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ООО «УК «Наш дом СМАРТ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ................, ответчик является собственником квартиры № в доме по указанному адресу, установила кондиционер на фасаде жилого дома, что не предусмотрено проектной документаций, разрешение на установку, решение общего собрания собственников помещений по вопросу установки кондиционера отсутствуют. Просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленный на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: ................, кондиционер, взыскать расходы по оплате госпошлины, а также судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день со дня вступления решения в законную силу при его неисполнении.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, в связи с частичным исполнением предписания 00.00.0000 , просила обязать ответчика демонтировать кронштейн для крепления блока кондиционера, электрический провод, подводку к внешнему блоку на фасаде многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в остальной части иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указав, что блок кондиционера она демонтировала, в связи с чем понесла расходы, элементы крепления кондиционера и соединительные части демонтировать нецелесообразно, поскольку они не подлежат использованию без основного блока, просила учесть, что она имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, не имеет материальной возможности нести расходы на демонтаж, кроме того, указала, что иными собственниками также установлены кондиционеры на фасаде дома, иск к ним управляющая компания не предъявила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 00.00.0000 (л.д.25).

Функции по управлению многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу выполняет ООО «УК «Наш дом СМАРТ» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников № от 00.00.0000 (л.д.17-23,24).

Согласно акту № от 00.00.0000 собственником ................ доме по указанному адресу на фасаде здания установлен кондиционер без разрешительной документации (л.д.26-30), что послужило основанием для направления ответчику 00.00.0000 предписания о демонтаже незаконно установленной конструкции в срок до 00.00.0000 (л.д.6-7,8).

Факт установки кондиционера без согласования с управляющей компанией и соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не оспаривался.

Согласно акту осмотра от 00.00.0000 предписание частично исполнено ФИО2 после предъявления иска в суд, демонтирован внешний блок кондиционера, не демонтированы кронштейн для крепления блока кондиционера, электрический провод, подводка к внешнему блоку на фасаде многоквартирного жилого дома, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защита прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое или иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Пунктом 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 00.00.0000 №, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

С учетом вышеуказанных требований жилищного законодательства, при установленном факте размещения ответчиком на фасаде дома кондиционера в отсутствие на то разрешительной документации, полученной в установленном законом порядке, при отсутствии на то согласия собственников помещений, суд приходит к выводу о возложении на ФИО2 обязанности по демонтажу кронштейна для крепления блока кондиционера, электрического провода, подводки к внешнему блоку на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: .................

Доводы ответчика о нецелесообразности демонтажа оставшихся элементов не основаны на законе, поскольку данные элементы размещены на фасаде здания, могут привести к нарушению прав иных собственников и причинению ущерба общедомовому имуществу.

В соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает установить срок для исполнения возложенной на ответчика обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Поскольку по делу установлен факт неправомерного использования ответчиком общедомового имущества, возложена обязанность произвести определенные работы для устранения допущенных нарушений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о присуждении судебной неустойки, размер которой определяет с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в сумме 50 руб. в день, неустойка подлежит взысканию по истечении установленного судом срока на исполнение решения до исполнения ответчиком возложенной судом обязанности по демонтажу элементов крепления и соединительных частей кондиционера. При определенном размере судебной неустойки исполнение решения суда будет являться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Наш дом СМАРТ» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать кронштейн для крепления блока кондиционера, электрический провод, подводку к внешнему блоку на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: ................, 4й этаж, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Наш дом СМАРТ» в случае неисполнения решения судебную неустойку в размере 50 руб. в день по истечении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Наш дом СМАРТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 09 ноября 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова