Решение по делу № 2-124/2025 от 06.04.2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ производство № (№)

27 марта 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО5, ФИО6 об установлении права пользования чужим земельным участком (сервитут);

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя,

установил:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ФИО4, ФИО11 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просили установить право бессрочного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в целях обеспечения прохода и проезда к принадлежащему земельному участку и жилому дому, с кадастровыми номерами: №, соответственно, расположенными по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что являются сособственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровые номера №). В связи с отсутствием организованного подъезда к находящимся в их собственности земельному участку и дому, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлениями о размещении подъездной дороги на соседнем свободном земельном участке. Решениями Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя отказано в выдаче разрешения на размещение дороги в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером № переданном ФИО5 и ФИО6 на правах аренды. Образование земельного участка с кадастровым номером № нарушает право пользования истцов принадлежащим недвижимым имуществом – земельным участком и жилым домом, поскольку перекрывает возможность прохода/проезда к ним и полностью налагается на существующую подъездную дорогу, за размещением которой и обращались истцы в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

По мнению истцов, установления права пользования чужим земельным участком (сервитута), без оспаривания прав на образованный в соответствии с распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, является способом устранения препятствий для истцов в праве пользования принадлежащим недвижимым имуществом.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО11 и ФИО2 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя. Согласно заявлению представителя истцов ФИО12 просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования об установлении сервитута поддержали.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, согласно заявлению представителя ФИО9 просили рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований об установлении сервитута в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не возражали.

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО2, ФИО11, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности указанных лиц подтверждено имеющимися в деле копиями правоустанавливающих документов и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО11, ФИО3 и ФИО4 обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлениями о размещении подъездной дороги к принадлежащему земельному участку и жилому дому. Сообщениями Департамента по имуественным и земельным отношениям г Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № заявителям отказано в выдаче разрешения на размещение дороги, в связи с тем, что испрашиваемый для организации дороги земельный участок полностью располагается на земельном участке с кадастровым номером №, переданном третьим лицам на праве аренды.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО5 заключен договор аренды № указанного земельного участка, который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно частям 1 и 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Статьей 274 ГК РФ предусмотрено право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), согласно п. 1 которой собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Согласно приведенных положений, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Главный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, доступ (проход/проезд) к земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № фактически осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. Проезд к земельному участку и дому истцов непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута невозможен.

Судебным экспертом установлен и представлен единственно возможный вариант сервитута для обеспечения проезда к земельному участку и жилому дому, принадлежащим истцам, через образованный земельный участок с кадастровым номером №. Данный вариант проезда является наименее обременительным и соответствует фактически существующему проезду к земельному участку и жилому дому истцов. Площадь под сервитутом составляет 158,00 кв.м., протяженность маршрута 44,4 м., согласно представленной в заключении судебной землеустроительной экспертизы схеме и каталогу координат характерных точек.

Также экспертом рассчитан размер ежегодной платы за сервитут площадью 158,00 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, которая составляет 7 972,2 руб. в год.

Представленное заключение судебной экспертизы соответствует принципам её проведения, в заключении экспертизы, в прилагаемых к ней документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертного исследования, к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература. Квалификация эксперта подтверждена. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. При таких обстоятельствах, суд принимает за основу выводы данного экспертного заключения, считая его допустимым доказательством.

В связи с тем, что стороны в добровольном порядке в период рассмотрения дела в суде не пришли к соглашению об установлении сервитута, учитывая обстоятельства, установленные заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности проезда к жилому дому и земельному участку истцов иным путем, чем через земельный участок, находящийся в распоряжении ответчиков, суд считает предложенный экспертом вариант установления сервитута обоснованным и отвечающим требованиям закона.

Предложенный экспертом вариант установления сервитута соответствует фактически сложившемуся проезду, данный вариант установления сервитута является наименее обременительным и соответствует балансу интересов сторон.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, заявленные исковые требования об установлении сервитута, подлежат удовлетворению.

В порядке ч. 3 ст. 144 ГПК РФ су считает также необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов в виде наложения запрета любым лицам до разрешения спора совершать любые действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1000+/-11 кв.м.; запрещения проведения строительных работ на указанном земельном участке и запрещения Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя совершать регистрационные действия в отношении указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО5, ФИО6 об установлении права пользования чужим земельным участком (сервитута).

Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку и жилому дому, с кадастровыми номерами: №, расположенными по адресу: <адрес>. (площадь сервитута), в границах характерных точек сервитута со следующими координатами:

<данные изъяты>

Установить ежегодную плату за сервитут площадью 158,00 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в размере 7 972,2 руб. в год.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу № (№) в виде запрета любым лицам до разрешения спора совершать любые действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1000+/-11 кв.м.; запрета проведения строительных работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1000+/-11 кв.м.; запрета Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000+/-11 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный