Дело № 2-94/2023

УИД 34RS0038-01-2022-001690-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при секретаре Галаховой Д.Ю.,

с участием истца ФИО1 и его представителя, действующего на основании ордера, ФИО2,

представителя ответчика администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба, действующей на основании доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба о переводе нежилого помещения в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения, площадью <.....>., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После приобретения указанной недвижимости ему стало известно, что его нежилое помещение, а также ещё три других нежилых помещения располагаются на земельном участке, площадью <.....> собственниками которых являются: <.....> доли ФИО4, <.....> доли ООО «Компания Вереск», <.....> доли ФИО5

Не имея другого жилья, им была произведена реконструкция вышеуказанного нежилого помещения. Другие собственники предоставили ему соглашение о том, что они не возражают в переводе его нежилого помещения в жилое.

ДД.ММ.ГГГГ им подано заявление с приложением документов в администрацию городского поселения р.п. Средняя Ахтуба о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения р.п. Средняя Ахтуба ему было отказано в переводе нежилого помещения в жилое.

Согласно выводам заключения, выполненного проектной организацией ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Среднеахтубинский производственный участок <адрес> отделения от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций помещения <.....>, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ и положения «О признании помещения жилым помещением», а также после выполнения реконструкции обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию помещения в качестве квартиры, а также конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц.

С учетом изложенного, просит перевести принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение <.....> площадью <.....>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в жилое помещение.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «Компания Вереск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Принимая во внимание, что суд выполнил свою обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела в суде, то суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, что также отражено законодателем в ч. 1 ст. 23 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 23 ЖК РФ установлен перечень документов, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое, которые собственник помещения должен предоставить в орган, осуществляющий такой перевод.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

При этом в соответствии с п. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 9 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, предусмотрено, что жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью <.....> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также на данном земельном участке, площадью <.....> по адресу: <адрес> располагаются ещё три других нежилых помещения, собственниками, которых являются: <.....> доли ФИО4, <.....> доли ООО «Компания Вереск», <.....> доли ФИО5

Истцом ФИО1 произведена реконструкция вышеуказанного нежилого помещения 1.

Другие собственники по <.....> доли ФИО4, ООО «Компания Вереск», ФИО5, не возражали против перевода из нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, в жилое, что подтверждается соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление с приложением документов в администрацию городского поселения р.п. Средняя Ахтуба о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно ответу администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадь <.....> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на котором имеется нежилое помещение <.....> находится в территориальной зоне <.....> – <.....> (л.д. 28).

Для выяснения технического состояния несущих строительных конструкций, истцом ФИО1 заказан проект-заключение, выполненный проектной организацией ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Среднеахтубинский производственный участок Волжского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций помещения <.....> расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ и положения «О признании помещения жилым помещением», а также после выполнения реконструкции обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию помещения в качестве квартиры, а также конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности размещения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, недвижимого имущества жилого назначения, поскольку Правилами землепользования и застройки городского поселения р.п. Средняя Ахтуба земельный участок, на котором расположено помещение <.....> кадастровый №, относится к зоне <.....>, в которой размещение объектов недвижимости жилого назначения законом не допускается.

Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения р.п. Средняя Ахтуба о переводе нежилого помещения в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2023 года.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-94/2023,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде

Волгоградской области