РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12341/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-019673-86) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила обязать ответчика выплатить в пользу истца рыночную стоимость принадлежащей ей доли в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, объект инвестирования – чердачное нежилое помещение №4, этаж 0, площадь 44,09.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 08.11.2016 между истцом и ООО «УК Радоград» подписан договор N 04/ДУ/Ч/3-11/16 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому истец обязалась инвестировать строительство чердачного нежилого помещения общей площадью 44,09 кв.м., которое должно было быть переведено заказчиком в жилое помещение.

Стоимость доли согласно п.3.1. договора составляет сумма Чердачное помещение, указанное в договоре, застройщик обязан был передать истцу после ввода построенного дома в эксплуатацию.

Истец исполнила свои обязательства в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями. Застройщик ООО «УК Радоград» свои обязательства не выполнил дом N3 не достроил в эксплуатацию не сдал.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 по делу N А41-23110/20 ООО «УК Радоград» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден фио.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемных объектов, расположенных по адресу: адрес, дома.3и4 (ДЕРПО:р-41731,р-41732), ЖК »Солнечный Град», застройщик ООО «УК Радоград» (протокол заседания от 04.10.21г. N.HC-29/2021).

С заявлением о намерении урегулировать обязательства застройщика - стать приобретателем имущества и обязательств ООО «УК Радоград» в Арбитражный суд адрес обратился «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства адрес». Вышеуказанное заявление было удовлетворено судом. Определение Арбитражного суда адрес от 27.07.22, дело N 41-23110/20.

В процессе достройки дома сотрудниками Фонда были выявлены недостатки в том числе в организации проектирования, строительства, нарушения земельного законодательства РФ при размещении объекта на земельном участке, а также многие другие. О выявленных недостатках было доложено в правительство адрес.

Правительство адрес обратилось к руководителю ППК «Фонд развития территорий» с запросом об изменении способа удовлетворения обманутых дольщиков по вышеуказанным обьектам - выплатить обманутым дольщикам рыночную стоимость их долей.

В настоящее время наблюдательным советом ППК «Фонд адрес» принято решение - выплатить дольщикам рыночную стоимость их долей.

Определением Арбитражного суда адрес от 06.09.23 производство по делу N A41-23110/20 прекращено из-за отсутствия финансирования (процедура банкротства ООО УК «Радоград»). Определение вступило в законную силу 29.11.23 В июле 2024 года.

Истец обратилась к ответчику за выплатой возмещения, однако до настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 08.11.2016 между истцом и ООО «УК Радоград» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №04/ДУ/Ч/3-11/16, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц и денежных средств участника долевого строительства на земельном участке, принадлежащим застройщику на праве собственности 3-х этажный 72-квартирный жилой дом №3 по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома №3 передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – чердачное нежилое помещение условный №4, этаж 0, площадь 44,09 кв.м., а участник обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену за объект и принять в собственность чердачное нежилое помещение по акту приемки-передачи.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет сумма

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.11.2016.

Истец исполнила свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

08.09.2024 истец направила в адрес ответчика заявление о выплате ей возмещения за объект долевого строительства.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 по делу NА41-23110/20 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РАДОГРАД» (ИНН <***>, адрес: адрес, помещение VIII, комната 4) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. No127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден фио Сергей фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 по делу NА41-23110/20 земельный участок (право собственности на земельный участок) с кадастровым номером: 50:29:0030211:163, по адресу: адрес, адрес, площадью 8913 +/- 66 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство многоквартирного 3-х этажного жилого дома, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектами незавершённого строительства: этап 2: «трехэтажный двухподъездный многоквартирный дом 3 (идентификатор объекта: р-41731), расположенный адрес, городское Белоозерский, адрес, ЖК «Солнечный Град», переданы унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (далее – Приобретатель).

Переданы приобретателю обязательства ООО «УК «РАДОГРАД» перед гражданами - участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела N А41-23110/20 до принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО «УК «РАДОГРАД» 04 октября 2021 года, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" был переименован в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

В соответствии со ст.201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Фонд вправе ознакомляться с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр, а также заявлять возражения по результатам рассмотрения реестра требований участников строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона, если реестр требований участников строительства закрыт до даты получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

3.1. Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", день принятия некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Фонд субъекта Российской Федерации), решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или на день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. В случае, если указанные документы об оплате не были представлены по уважительным причинам, арбитражный суд восстанавливает опоздавшего на включение в реестр.

В ходе настоящего судебного разбирательства истец сообщил суду о том, что он не обращался в рамках дела о банкротстве ООО «УК «РАДОГРАД» о включении его требований к застройщику в реестр требований кредиторов.

Требования тех участников строительства, которые не установлены и не включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве не подлежат удовлетворению, поскольку такие требования могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о выплате ей возмещения за принадлежащую ей долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, объект инвестирования – чердачное нежилое помещение №4, этаж 0, площадь 44,09.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2025 года.

фио ФИО2