Дело №2-1048/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащей им на праве общей собственности квартиры <адрес>, указав, что в данном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Стороны спора, а также привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Смоленской области по культурному наследию, извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.04.2001 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит квартира <адрес>.

В указанном жилом помещении истцами без получения необходимых разрешающих документов с нарушением установленного ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» порядка проведения работ по сохранению объекта культурного наследия произведены самовольные перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь жилого помещения составляет 53,4 кв.м., жилая – 28,8 кв.м. До проведения упомянутых мероприятий названные характеристики составляли 53,8 кв.м. и 38.6 кв.м. соответственно.

Как следует из материалов дела и заключения ООО «<данные изъяты>» от 02.10.2025 №№, составленного по результатам обследования принадлежащего ФИО1 и ФИО2 жилья, в результате имевших место перепланировки и переустройства между помещениями туалета (№6) и шкафом (№5), между туалетом (№6) и коридором (№7) демонтированы некапитальные перегородки, установлены другие некапитальные перегородки, в результате чего образовались вместо трех помещений (туалета площадью 1,5 кв.м., шкафа площадью 0,4 кв.м. и коридора площадью 8,5 кв.) два помещения – санузел площадью 2,9 кв.м. и коридор площадью 7,8 кв.м. Арочный проем в некапитальной перегородке между шкафом (№5) и кухней (№4) заложен. В образовавшемся санузле демонтированы старый унитаз и раковина, а на этом же месте, не меняя точки врезки в существующие канализационные и водопроводные стояки, установлен новый унитаз и раковина. Также в санузле установлена ванна, которая подключена к существующим разводкам труб водопровода и канализации, не нарушая магистральные стояки дома. Существующие стояки водопровода и канализации, расположенные в санузле, «обшиты» декоративным коробом со съемными плитами для обслуживания и осмотра стояков. В помещении кухни раковина перенесена ближе к санузлу с подключением к существующей разводке водопровода и канализации. Вентиляционные каналы в санузле и кузни не затрагивались. Усиление железобетонных перекрытий при установке ванной, замене сантехнического оборудования, не требовалось.

Между помещениями жилой комнаты №1 и №2, №1 и №3 демонтированы две некапитальные перегородки, в образовавшемся одном помещении установлена одна некапитальная перегородка, в результате чего образовалось вместо трех жилых помещений (комната площадью 16,4 кв.м. (№1), площадью 5,9 кв.м. (№2) и площадью 4,6 кв.м. (№3) два помещения – жилая комната площадью 17,1 кв.м. (№1) и подсобное помещение (ранее комната №2) площадью 9,1 кв.м.

Ранее существующий вход из кухни (№4) в жилую комнату (№1) заложен, дверь демонтирована. В квартире выполнены отделочные работы стен, потолков и полов.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не затрагивает несущие конструкции домовладения, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств недопустимости проведения переустройства и перепланировки принадлежащего истцам жилого помещения в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия регионального значения, в дело не представлено (доказательства того, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство изменяют предмет охраны объекта культурного наследия, в деле отсутствуют).

В направленном в суд отзыве на иск Главное управление Смоленской области по культурному наследию оставило разрешение спора на усмотрение суда.

При таком положении, исходя из того, что данные о том, что сохранение упомянутого жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушит права и законные интересы третьих лиц, ухудшит условия проживания граждан, в материалах дела отсутствуют, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 2026

Мотивированное решение

изготовлено 09.02.2026

УИД: 67RS0002-01-2025-007926-98

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1048/2026