УИД № 77RS0003-02-2022-013289-98
ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ
26 января 2023 года адрес
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2023 по иску ООО "НМск" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
Судебное заседание открыто в 11 часов 00 минут.
Председательствующий объявляет о начале аудиовидеопротоколирования судебного заседания.
Секретарь судебного заседания докладывает суду о явке в судебное заседание.
В судебное заседание явились:
Представитель истца ООО «НМск»: фио, по доверенности от 09.01.2023 сроком по 31.12.2023.
Представитель ответчика - фио: фио, по доверенности от 14.12.2022 № 77 Ад 2881236 сроком на два года.
В судебное заседание не явились:
Ответчик: ФИО1,
Третьи лица: фио, фио,
О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Больше в суд никто не вызывался.
Председательствующий объявляет состав суда, сообщает, кто участвует в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания, представителей сторон и заинтересованных лиц, и разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять самоотводы и отводы.
Отводов и самоотводов нет.
Права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Судом обозреваются и приобщаются к материалам дела, поступившие в суд до начала судебного заседания через экспедицию суда, поступившие от ответчика возражения относительно исковых требований.
Возражений нет.
Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, о наличии у них ходатайств до начала судебного разбирательства.
Ходатайство представителя истца: Прошу приобщить к материалам дела постановление девятого Арбитражного апелляционного суда №09АП-77428/2022 с решением по делу №А40-31585/22-100-239.
Возражений нет.
Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство представителя истца удовлетворить, приобщить к материалам дела постановление Девятого арбитражного апелляционного суда №09АП-77428/2022 с решением по делу №А40-31585/22-100-239.
Ходатайство представителя ответчика: Прошу суд приобщить к материалам дела определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-28823/2022 от 13.12.2022, решение Троицкого районного суда адрес по делу №2-943/2022 от 12.08.2022, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда № 09-АП-75896/2022. Прошу приобщить проект решения по данному делу исходя из вышеуказанных материалов дела.
Возражений нет.
Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство представителя ответчика, приобщить к материалам дела определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-28823/2022 от 13.12.2022, решение Троицкого районного суда адрес по делу №2-943/2022 от 12.08.2022, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда № 09-АП-75896/2022. Приобщить к материалам дела проект решения по данному делу исходя из вышеуказанных материалов дела.
Судом обсуждается вопрос о начале рассмотрения дела по существу при данной явке, в отсутствие извещенных и неявившихся третьих лиц.
Возражений нет.
Суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Начать рассмотрение дела по существу при данной явке.
Суд переходит к рассмотрению дела по существу.
Председательствующим докладывается дело.
Суд переходит к заслушиванию лиц, участвующих в деле.
Представитель истца: Прошу взыскать задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» в размере сумма за период с 01.04.2020 по 01.02.2022, возврате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 18.11.2013 между ООО «Керамо-Сервис» и ФИО1 был заключен договор №П5/3-5 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») в соответствии с которым, Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание квартиры.
10.03.2020 между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключен договор о передаче договора - соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис».
Представитель ответчика: Замена стороны в договоре - это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу в порядке ст. 392.3 ГК РФ.
При замене стороны первоначальный должник перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).
Согласно судебным актам приобщенным к материалу дела установлено, что ответчик не был надлежащим образом извещен об указанной уступке прав, согласие на перевод долга ООО «Керамо-Сервис», передачу договора, соответственно, также не давал. Трехсторонний договор с ответчиком, ООО «Керамо-Сервис» не заключал.
Истец, требуя взыскать задолженность в сфере ЖКХ, при этом не представил в материалы дела доказательства выбора ООО «Нмск» в качестве способа управления объектом недвижимости, наличия полномочий управляющей организации (УК) либо ТСЖ (ТСН), равно как и ресурсоснабжающей организации, в том числе по согласованию тарифа - перепредъявлять расходы по коммунальным ресурсам. Также не представлены подтверждения иным образом наличия заявок ответчика на услуги истца, а также их принятие по актам и обязанность оплатить. Ответчик также не признавал и своими действиями наличие иных договорных отношений с истцом, в силу которых возникло обязательство по их оплате.
Приобщенными судебными постановлениями также отмечено, что услуги и ресурсы как оказывались, так и поставлялись группе лиц (истцам) напрямую от генерирующих компаний, им же и должны оплачиваться. Все услуги, предъявляемые и обозначаемые как оказываемые ответчиком ООО «НМск» в отношении недвижимого имущества должны оплачиваться ими самостоятельно в адрес ресурсоснабжающих организаций, либо напрямую в ТСН. Арбитражный суд согласился с доводами о том, что дублирование оплат за бремя содержания своего имущества членами ТСН может привести к неосновательному обогащению ООО «НМск». Фактически в пределах обособленной территории - на данный момент ООО «НМск» не оказывает услуг истцам - собственникам объектов недвижимости на основании норм ЖК РФ, непосредственно подлежащих применению.
Сказанное в судебном заседании поддерживаю и прошу суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Вопросов больше нет.
Суд переходит к исследованию письменных материалов дела.
Т.1 Л.д. 1-2 определение
Т.1 Л.д. 4-11 исковое заявление
Т.1 Л.д. 16-23определение
Т.1 Л.д. 24 претензия
Т.1 Л.д. 26 уведомление о перемене лиц в обязательстве
Т.1 Л.д. 27-31 сведения о передаваемых договорах
Т.1 Л.д. 32 соглашение
Т.1 Л.д. 33-34 выписка из ЕГРН
Т.1 Л.д. 37-39 договор с приложением
Т.1 Л.д. 42-45 выписка из ЕГРН
Т.1 Л.д. 50-52 перечень услуг
Т.1 Л.д. 53-54 договор аренды
Т.1 Л.д. 55 акт приема-передачи
Т.1 Л.д. 56-57 соглашение
Т.1 Л.д. 58-60 акт приема-передачи
Т.1 Л.д. 61-63 договор с приложением
Т.1 Л.д. 64-67 лицензия с приложением
Т.1 Л.д. 68-70 договор
Т.1 Л.д. 72-77 агентский договор
Т.1 Л.д. 78-83 выписка
Т.1 Л.д. 85 претензия
Т.1 Л.д. 86 определение
Т.1 Л.д. 87-99 платежный документ
Т.1 Л.д. 116 выписка из домовой
Т.1 Л.д. 121-128 заявление
Т.1 Л.д. 130-131 заявление
Т.1 Л.д. 132-146 решение
Т.1 Л.д. 147-148 определение
Т.1 Л.д. 149-151 письменные объяснения
Т.1 Л.д. 156 заявление
Т.1 Л.д. 157 ходатайство
Т.1 Л.д. 158-159 дополнения к апелляционной жалобе
Т.1 Л.д. 161 определение
Т.2 Л.д. 7-10 ходатайство
Т.2 Л.д. 11 требование
Т.2 Л.д. 12 уведомление
Т.2 Л.д. 13 требование
Т.2 Л.д. 14 уведомление
Т.2 Л.д. 15-21 сведения по данным приборов
Т.2 Л.д. 22-24 перечень услуг с приложением
Т.2 Л.д. 25-27 требование
Т.2 Л.д. 28-29 договор
Т.2 Л.д. 30 акт
Т.2 Л.д. 32 соглашение
Т.2 Л.д. 33 акт
Т.2 Л.д. 34-37 агентский договор
Т.2 Л.д. 38-44 договор
Т.2 Л.д. 45-63 платежное поручение
Т.2 Л.д. 64-207 технический отчет с приложением
Т.3 Л.д. 1-87 технический план с приложением
Т.3 Л.д. 88-90 возражение
Т.3 Л.д. 91-98 решение
Т.3 Л.д. 99-108 постановление
Т.3 Л.д. 109-117 решение
Т.3 Л.д. 120-121 протокол
Исследования письменных материалов дела завершено.
Дополнений и замечаний не последовало.
Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.
Судом разъяснено сторонам право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.
Председательствующий объявляет об окончании аудиовидеопротоколирования судебного заседания.
Судебное заседание закрыто в 11 часов 20 минут.
Судья: Подписал протокол: 26.01.2023
Секретарь: Протокол составил и подписал: 26.01.2023