Дело № 2-1281/2025
УИД 16RS0047-01-2025-000382-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Казань, РТ 16 апреля 2025 года
Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Насыровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих исковых требований указав, что на основании договора социального найма она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка. Работы выполнялись самостоятельно, без согласования с администрацией района. МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» на поданное заявление о согласовании перепланировки дали ответ о том, что перепланировка считается самовольной.
Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако ответчик отказался узаконить произведенную перепланировку. Истец просит сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в заявленном размере и просит удовлетворить их.
Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены в предусмотренном законом порядке, заявлений и ходатайств не поступило.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО <адрес>», ОООУК «Заречье», ИК МО <адрес> явку представителей не обеспечили, извещены в предусмотренном законом порядке, ходатайств и заявлений не поступило.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена исковые требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Неявку сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.
В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № Я 348 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
На основании пункта ДД.ММ.ГГГГ решения Казанской Думы № «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к его полномочиям относится заключение договоров на предоставление жилья в муниципальном жилищном фонде, в том числе на условиях социального найма, и в специализированном жилищном фонде.
Вышеуказанная квартира до перепланировки состояла из жилых комнат, площадью 18,6 кв.м, 10,2 кв.м, коридора, площадью 2,9 кв.м., санузла, площадью 2,9 кв.м., кухни, площадью 5,5 кв.м, подсобной, площадью 2,5 кв.м., общая площадь квартиры составляла 43 кв.м, жилая площадь 28,8 кв.м. (л.д.23).
Истцом самовольно, без предварительного согласования с органом местного самоуправления, как установлено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществлена перепланировка/переустройство в указанного жилого помещения.
По заказу истца в целях проведения ремонтных работ в квартире по перепланировке РГУП «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» был подготовлен соответствующий проект (л.д.28-36).
Согласно данному проекту предусматриваются: организация коридора на части площади жилой комнаты 1 и увеличение площади подсобной за счет части площади жилой комнаты 2, для чего демонтируются перегородки с дверным проемом, закрываются гипсокартоном технологическое окно между санузлом и кухней, согласно проекту. Данные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не нарушают целостность и прочность здания.
ФИО1 обращалась с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения к ответчику. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № заместитель главы МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес> ИК МО <адрес>» указал, что перепланировка является самовольной, поскольку отсутствует согласование с учреждением, в связи с чем, ФИО1 отказано в узаконении самовольной перепланировки и предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в месячный срок со дня получения письма (л.д.8-9).
Согласно техническому паспорту, указанное жилое помещение самовольно перепланировано и экспликация площади составила: из жилых комнат, площадью 16,6 кв.м, 6,9 кв.м, коридора, площадью 3,4 кв.м и 1 кв.м., санузла, площадью 2,7 кв.м., кухни, площадью 5,5 кв.м, подсобной, площадью 5,9 кв.м., общая площадь квартиры составляла 42 кв.м, жилая площадь 23,5 кв.м. До перепланировки жилая площадь составила 28,8 кв.м., после – 23,5 кв.м.
Согласно экспертному заключению Автономной Некоммерческой Организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.10).
Разрешение на производство перепланировки отсутствует.
Судом установлено, что работы, произведенные истицей по перепланировке, проведены в соответствии с действующими нормами и правилами Российской Федерации не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемого жилого помещения так и жилого дома в целом.
Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.
Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего виде фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил).
Таким образом, в силу приведенных норм, истцу для удовлетворения иска о сохранении в помещения в перепланированном и переоборудованном виде необходимо доказать, что проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан.
Изучив представленные документы, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.
Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые заявления ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.
Судья (подпись) А.В. Наумова
Копия верна.
Судья Кировского
районного суда города Казани А.В. Наумова