УИД 23RS0№-82

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 апреля 2025года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО11,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО12, представителя третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО13, представителя третьего лица ФИО19 - ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО №Адлер 2014», кадастровому инженеру ФИО6 об обязании кадастрового инженера устранить нарушения, допущенные при межевании земельного участка, устранения реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд к ООО «Адлер 2014», кадастровому инженеру ФИО6 с иском об обязании кадастрового инженера устранить нарушения, допущенные при межевании земельного участка, устранения реестровых ошибок, в котором, с учетом требований ст. 39 ГПК РФ, просят обязать ООО «Адлер 2014» и кадастрового инженера ФИО6 устранить нарушения, допущенные при проведении межевания земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0407005:2980, расположенного по адресу: <адрес>; привести в соответствие межевой план и устранить реестровые ошибки, установив фактические границы земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0407005:2980, расположенного по адресу: <адрес>, по исторически сложившимся границам и существующим на местности границам земельного участка, что подтверждается имеющимися ограждением и многолетними насаждениями, существующими более 15 лет, а также с учетом соблюдения требований законодательства РФ; согласовать все границы земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0407005:2980, расположенного по адресу: <адрес>, с собственниками смежных земельных участков; обязать ПКК «Роскадастр» внести изменения в отношении границ земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0407005:2980, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что ФИО14 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0407005:2980, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Запись об указанном земельном участке в ЕГРН внесена в 2008 году. В 2011 внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 В настоящее время возникла проблема со смежными землепользователями границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:8667, который сформирован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1123 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980. Также границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:8666, который сформирован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1123. Указанная ситуация возникла по вине ООО «Адлер 2014», поскольку при межевании земельного участка не учтены фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, существовавшие более 15 лет. ФИО7 обратился с претензией в ООО «Адлер 2014», ответа на которую до настоящего времени не получил.

ФИО7 считает, что допущенные кадастровым инженером ФИО6 реестровые ошибки можно устранить только в судебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, причины неявки суду неизвестны.

Истец ФИО7 – и её представитель ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Адлер 2014» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, причины неявки суду неизвестны, представила письменные возражения на исковые требования, в которых просила в удовлетворении иска отказать, указывая, что кадастровые работы проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании представленных собственником документов, с участием собственника ФИО7 Подготовленный межевой план прошел согласование со смежными землепользователями.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи ФИО13 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО18, ФИО19, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, причины неявки суду неизвестны, представили письменные возражения на исковые требования, в которых просили в удовлетворении иска отказать, указывая, что фактически используемый ФИО7 земельный участок превышает закономерную площадь в 1000 кв. м. и нарушают границы смежных землепользователей.

Представитель третьего лица ФИО19 – ФИО16 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр» и управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требования ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, и изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линии, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон № 221-ФЗ), действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 7 Закона № 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со ст. 22 Закона № 221-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Из материалов дела следует и подтверждается информациями территориального отдела № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», ПКК «Роскадастр», что ФИО14 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0407005:2980, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ЕГРН запись об указанном земельном участке внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ без уточнения местоположения границ и площади (1000 кв. м.) на основании Дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:49:0407005 от ДД.ММ.ГГГГ №, переданного территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера 23:49:0407005:2980.

В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно ЕГРН местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980 уточнены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 1000 кв. м., статус записи «актуальный».

Согласно сведениям ЕГРН в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:1223 ДД.ММ.ГГГГ образовано шесть земельных участков, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407005:8666 площадью 630 кв.м., 23:49:0407005:8667 площадью 602 кв. м., которые поставлены на кадастровый учет с одновременной регистрацией права на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от 15.023.2021.

ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:8667 образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0407005:10460 площадью 302 кв. м., 23:49:0407005:10461 площадью 300 кв. м., которые поставлены на кадастровый учет с одновременной регистрацией права на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:8666 образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 23:49:0407005:10684 площадью 331 кв. м., 23:49:0407005:10685 площадью 299 кв. м., которые поставлены на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Указанные нормы права опровергают доводы иска об определении границ смежных землепользователей в 2021 году.

В судебном заседании представители истца ФИО7 не отрицали, что правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407005:2980 отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенной к материалам дела копией межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6, которая при проведении кадастровых работ руководствовалась техническим планом БТИ, содержащим план земельного участка.

Для возможности определения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980, принадлежащего ФИО14, наличия наложения данного земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407005:10460, 23:49:0407005:10461, 23:49:0407005:10685, а также для определения возможных нарушений специальных правил в области землеустройства при межевании указанных земельных участков, наличии кадастровых ошибок истцом ФИО14 и его представителями ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы не заявлялись.

В материалы дела приобщена схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980, составленная кадастровым инженером ФИО17 (квалификационный аттеста №), из которой усматривается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980 не соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, внесенных в ЕГРН, и накладываются на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407005:10460, 23:49:0407005:10461, 23:49:0407005:10685.

Оснований не доверять указанной схеме у суда не имеется, поскольку она составлена квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в области проведения кадастровых работ, и суд принимает ее за основу при вынесении решения. Схема стороной истца не оспорена.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 не допущено реестровых ошибок, в связи с чем исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Суд считает, что с целью устранения наложений границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407005:2980, 23:49:0407005:10460, 23:49:0407005:10461, 23:49:0407005:10685 следует признать площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980 по адресу: <адрес>, ул. заря, <адрес>, декларированной.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980 подлежит повторному определению с учетом первичных землеотводных документов.

В силу ст. 56 ГПК РФ Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание, что истцом доказательств, подтверждающих закономерное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980, в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО №Адлер 2014», кадастровому инженеру ФИО6 об обязании кадастрового инженера устранить нарушения, допущенные при межевании земельного участка, устранения реестровых ошибок - удовлетворить частично.

Обязать кадастрового инженера ФИО6 устранить нарушения, допущенные при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980 по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407005:2980 по адресу: <адрес>, признать декларированными и подлежащими повторному межеванию с учетом первичных землеотводных документов.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.Ю. Машевец