Дело № 2-1-397/2023 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,
при секретаре Ереминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его прабабушка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. у которой в собственности имелась квартира по адресу: <адрес>. Истец проживает в указанной квартире с 09.01.1996 г., до настоящего времени. Иных лиц по адресу спорной квартиры не зарегистрировано. Истец более 20 лет проживает в вышеуказанной квартире, владеет ей открыто, добросовестно, непрерывно, несет бремя ее содержания, в связи чем, просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела представитель истца – адвокат Белоглазова Е.В., действующая на основании ордера № 00426 от 12.09.2023 г. и удостоверения № 2094, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Определением Калининского районного суда Саратовской области от 26.10. 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания, просивших об этом в соответствующих заявлениях.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, с 09.01.1996 года по настоящее время истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией домовой книги, а так же адресно-справочной информацией от 05.10.2023 года выданной ОВМ МО МВД России «Калининский» Саратовской области (л.д.19,25), а так же копией паспорта истца.
Собственником указанной квартиры, на основании договора приватизации, является ФИО2, которая умерла 02.12.2003 г. Наследников по закону после нее не имеется.
Свидетель ФИО7 пояснила, что истец ФИО1 на протяжении более 20 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, налоги, несет бремя его содержания.
Постановлением от 08.08.2023 г. нотариуса Саратовской областной нотариальной палаты нотариального округа: г. Калининск и Калининский район Саратовской области ФИО4, ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО1 не смог подтвердить родственные отношения матери умершего ФИО5 – ФИО6 в ее матерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено, что на протяжении более 19 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания. За время проживания в спорной квартире к нему претензий по спорной квартире никто не предъявлял, никто из наследников, после смерти ФИО2, наследство не принимал.
Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт непрерывного владения недвижимостью - квартирой, свыше 19 лет.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 45 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 63 15 №, выдан 18.12.2015 года Отделением УФМС России по Саратовской области в г. Калининске, право собственности на квартиру, площадью 45 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись.
Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2023 года.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Председательствующий: