№ 2-212/2025
УИД: 61RS0034-01-2025-000100-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года п. Зимовники
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,
при секретаре судебного заседания Дроздовой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, записей об описании местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Земли сельскохозяйственного использования (личное подсобное хозяйство), основание - договор дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру Г.Н.В. за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, которой было подготовлено заключение о невозможности завершения кадастровых работ в связи с выявлением накладки границы смежного земельного участка с кадастровым № на участок истца.
Кадастровым инженером проводились работы по обследованию местоположения существующих границ земельного участка с кадастровым № на местности, выполнялась геодезическая съемка с применением специальной аппаратуры.
В результате проведения работ на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН о земельных участках, кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки. Наличие ошибки обусловлено следующим: граница земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на уточняемый участок с кадастровым № и при сопоставлении координат участков пересекаются между собой.
Смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> уточнен в границах не соответствующих их фактическому местоположению, его северо-восточная граница на <данные изъяты> накладывается на здание гаража, принадлежащего истцу и часть его участка, площадь накладки составляет порядка <данные изъяты>.
Несоответствие координат участка, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, фактическим координатам, является признаком наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ этого участка. Явным свидетельством ошибки в координатах земельного участка № является разрыв границ участков по его левой, северо-западной стороне с земельным участком №. Фактически участки имеют общую границу, а на карте имеется разрыв до 2,4 метра.
Координаты характерных точек границ земельного участка № определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, точность должна составлять 0,1, а по сведениям выписки из ЕГРН точность (погрешность) не определена, что повлияло на отклонение от фактических границ.
В связи с тем, что границы земельного участка ответчика установлены с нарушением, нарушение прав истца обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для исправления которой следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, записей об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, в обоснование которых дала подробные пояснения.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, согласен, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, но не согласен на проведение измерений за его счет.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение экспертов, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются (с 01.01.2017 г.) Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно статье 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В свою очередь, исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также Постановление N 10/22), споры о границах относятся к спору о правах.
Исходя из пункта 56 Постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено и подтверждается экспертным заключением ИП Г.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения работ на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН о земельных участках, выявлено наличие реестровой ошибки: граница земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на уточняемый участок с кадастровым № и при сопоставлении координат участков пересекаются между собой.
Смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> уточнен в границах не соответствующих их фактическому местоположению. Его северо-восточная граница на <данные изъяты> накладывается на здание гаража, принадлежащего ФИО3 и часть его участка. Площадь накладки составляет порядка <данные изъяты>
Несоответствие координат участка, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, фактическим координатам, является признаком наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ этого участка. Явным свидетельством ошибки в координатах земельного участка № является разрыв границ участков по его левой, северо-западной стороне с №. Фактически участки имеют общую границу, а на карте имеется разрыв до <данные изъяты>
Координаты характерных точек границ земельного участка № определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Точность должна составлять <данные изъяты> а по сведениям Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № точность (погрешность) не определена, что повлияло на отклонение от фактических границ (том 1, л.д. 29-31).
Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в заключении, у суда не имеется.
Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны.
С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки и способом исправления реестровой ошибки в данном случае будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков, принадлежащих ответчику, при этом, исправление такой ошибки именно данным способом не повлечет нарушений прав и законных интересов ответчика, поскольку он не лишен возможности реализовать свое право на установления границ принадлежащих ему земельного участка, путем проведения административной процедуры согласования границ с собственниками смежных участков.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, записей об описании местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: В.Н. Хазова
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.