Дело №2-1-4048/2023

УИД 40RS0001-01-2023-002821-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре Варнавиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы предъявили вышеуказанный иск к ответчику, в котором просят сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> измененном виде после проведения реконструкции, перепланировки и переустройства согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 22.04.2022 года. Признать жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежащей учету изменений в ГНК без внесения изменений в здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В обоснование требований указывают на то, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с произведенной самовольной реконструкцией, перепланировкой и переустройством квартиры, просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно представленному в материалы дела постановлению Администрации Ленинского округа г. Калуги № 876 от 26.09.2002 года прежнему собственнику указанной выше квартиры разрешено пристроить лоджию к квартире в соответствии с согласованным проектом.

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены ремонтно-строительные работы: строительство лоджии площадью 6,7 кв. м, устройство оконно-дверного блока в пределах ранее существовавшего оконного проема за счет частичной разборки подоконной части в жилой комнате №5; изменение площади и конфигурации прихожей №1 за счет образования санузла №3, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей №1 составляет 6,7 кв. м; изменение площади и конфигурации кладовой №2 за счет изменения площади жилой комнаты №7, в результате площадь кладовой №2 составляет 0,1 кв. м; образование санузла №3 площадью 4,4 кв. м за счет площади туалета №3 (ранее), площади ванной комнаты №4 (ранее); части площади прихожей №1, демонтажа и установки перегородок; прокладка гидроизоляции в санузле №3; образование кухни-столовой №4 площадью 22,8 кв. м за счет площади кухни №5 (ранее), площади жилой комнаты №6 (ранее), демонтажа и установки перегородок; устройство открытого проема в кухне-столовой №4; заделка дверного проема в жилой комнате №7; изменение площади и конфигурации жилой комнаты №7 за счет части площади кладовой №2 и демонтажа перегородки, в результате площадь жилой комнаты №7 составляет 14,0 кв. м; демонтаж унитаза в туалете №3 (ранее); демонтаж ванны и раковины в ванной комнате №4 (ранее); демонтаж мойки в кухне №5; установка мойки в кухне-столовой №4; (сток в существующую городскую канализацию); установка ванны, раковины и унитаза в санузле №3; (сток в существующую городскую канализацию).

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - 75,8 кв. м, в том числе жилая площадь - 41,8 кв. м (с лоджией площадью 6,7 кв. м).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела видно, что проведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствуют противопожарным и санитарным нормам и правилам.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Часть 2 названной статьи предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 данной статьи, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с абз. 2 и 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры с возведением лоджии осуществлены без нарушения градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических нормативов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, не нарушают права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> измененном виде после проведения реконструкции, перепланировки и переустройства согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на 22.04.2022 года.

Признать жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежащей учету изменений в ГНК без внесения изменений в здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: