78RS0002-01-2022-013117-13

Дело №2-11946/2022 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Красненко М.Н.

при секретаре Адиловой Э.Э.

с участием представителя ответчика ООО «Янтарь» – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Янтарь», просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 414 052,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм, указав, что 12.11.2018 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес> и передать истцу двухкомнатную квартиру стоимостью 3 646 972 руб. по акту приема-передачи в срок до 01.07.2019. В нарушение условий заключенного межу сторонами договора, объект участия в долевом строительстве истцу по акту приема-передачи не передан. Поскольку, направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, постольку истец обратился в суд за защитой своих прав.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь в том числе на то обстоятельство, что истцом при осуществлении расчета неустойки применена неверная ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, указывал, что размер компенсации морального вреда необоснованно завышен. В случае удовлетворения исковых требований просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 18.11.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, детским театром на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № и передать истцу квартиру стоимостью 3 646 972 руб. по акту приема-передачи в срок до 01.07.2019. Надлежащее исполнение истцом обязательств по оплате цены договора подтверждено копией платежного поручения (л.д.17). Объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.

Пунктом 1 абз. 6 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2020 г.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 28 марта 2022 года и до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 составит: 3 646 972 руб. * 8 % * 1/300 * 2 * 276 дн. = 536 834,27 руб., за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 – 3 646 972 руб. * 8 % * 1/300 * 2 * 451 дн. = 877 218,23 руб. Таким образом, размер неустойки, исходя из расчета истца составляет 1 414 052,50 руб.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик представил свой расчет, в котором полагает, что расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению, с применением ключевой ставки (ставки рефинансирования), действовавшей 01.07.2019 в размере 7,5%. Таким образом, по мнению ответчика размер неустойки составит 1 325 674,33 руб.

Проверив представленные сторонами расчеты, руководствуясь изложенными нормами материального права и исход из условий, заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2022 по 28.03.2022, с применением при расчете ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации по состоянию на 01.07.2019 – 7,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 составит: 3 646 972 руб. *7,5 % * 1/300 * 2 * 276 дн. = 503 282,14 руб., за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 – 3 646 972 руб. * 7,5 % * 1/300 * 2 * 451 дн. = 822 392,19 руб., общий размер неустойки – 1 325 674,33 руб.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 №263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки передачи квартиры, стоимость квартиры, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, до 930 000 руб., находя такой размер неустойки в полной мере соответствующим последствиям нарушенного обязательства и позволяющим соблюсти баланс интересов сторон.

На основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 470 000 руб. Находя размер штрафа, соразмерным последствиям нарушенного обязательства, а также учитывая, что размер штрафа напрямую зависит от размера взысканной судом неустойки, который снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для снижения установленного на основании положений действующего законодательства штрафа.

На основании п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года.

На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных судом требований суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 12 500 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Янтарь» удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 930 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 470 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО Янтарь» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход государства в размере 12500 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красненко М.Н.

Решение принято в окончательной форме 31 января 2023 года.