УИД 77RS0006-02-2022-014631-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2926/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФОРТЪ» об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес, а также постоянно проживает в вышеуказанному многоквартирном жилом доме. Начиная с весны 2020 года в общедомовых стояках отопления появились посторонние звуки (досочно громкие): треск, шумы, журчание воды, бульканье, гул и т.п. Указанный шум не позволяет нормально находиться дома, заниматься домашними делами, а самое главное, спать. В периоды, когда температура воздуха повышалась, данные шумы приобретали высокую интенсивность. Неоднократные обращения истца в единый диспетчерский центр не приносили результата, так как заявки направлялись в адрес ООО «Фортъ», однако данная организация не принимала никаких мер. На указанные шумы жалуются жители всего дома, эти неприятные звуки на протяжении двух лет, не дают полноценно пользоваться своими жилыми помещениями, отдыхать и спать. В настоящее время проблема не решается никоим образом, интенсивность и громкость шумов увеличились, что делает пребывание в квартире невозможным. Ннеоднократные обращения в Жилищную инспекцию по адрес привели к получению ответов, что данная проблема должна решаться силами управляющей компании, а именно ООО «Форть», однако данная УК в лице директора фио всячески игнорировала законные требования, заключавшиеся в устранении данных недостатков. Весной 2022 года выяснилось, что ООО «Фортъ» не имеет доступа в ЦТП №08-05-051. Также, выяснилось, что данный ЦТП был снят с баланса ПАО «МОЭК» и передан во владение другой организации - ООО «Велесстрой». В ходе устной беседы с представителем Управы по адрес истцу было дословно сказано, что данный ЦТП был отжат ООО «Велесстрой», но доступ у представителей ООО «Фортъ» к нему есть, при этом фио продолжает утверждать, что доступа в данный ЦТП нет. Кроме того, в ходе совещания между ООО «УК Фортъ» и Управой адрес, фио высказал предположение, что виной всему является замена радиаторов отопления, однако на лестничной клетке в стояках отопления аналогичный треск и шумы также присутствуют, хотя там радиаторы не менялись. С данной проблемой сталкивалось большое количество жителей моего дома, также писались заявления в Жилищную инспекцию и прокуратуру. В прошлые отопительные сезоны заявки подавались с периодичностью 1 раз в 2-3 дня, данная информация имеется в базе единого диспетчерского центра ЖКХ. На текущий момент истец расценивает бездействие ответчика намеренное и осуществляется с целью затягивания времени и ожидания понижения температуры окружающего воздуха, когда температура и расход теплоносителя вырастут, что возможно приведет к снижению интенсивности шумов. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «ФОРТЪ», произвести капитальный ремонт и/или замену инженерных систем (вода и отопления снабжения), в многоквартирном жилом доме расположенного по адресу: адрес, для устранения общедомовых стояках отопления посторонних звуков и шумов: треск, шумы, журчание воды, бульканье, гул и т.п.; привлечь руководителя Общество с ограниченной ответственностью «ФОРТЪ» к ответственности за нарушения действующего законодательства в сфере обслуживания многоквартирных жилых домов.
Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Из подпункта "а" п. 11 указанных Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В п. 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а, при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
На основании п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес, а также постоянно проживает в вышеуказанному многоквартирном жилом доме. Начиная с весны 2020 года в общедомовых стояках отопления появились посторонние звуки (досочно громкие): треск, шумы, журчание воды, бульканье, гул и т.п. Указанный шум не позволяет нормально находиться дома, заниматься домашними делами, а самое главное спать. В периоды, когда температура воздуха повышалась, данные шумы приобретали высокую интенсивность. Неоднократные обращения истца в единый диспетчерский центр не приносили результата, так как заявки направлялись в адрес ООО «Фортъ». однако данная организация не принимала никаких мер. На указанные шумы жалуется жители всего дома, эти неприятные звуки на протяжении двух лет, не дают полноценно пользоваться своими жилыми помещениями, отдыхать и спать. В настоящее время проблема не решается никоим образом, интенсивность и громкость шумов увеличились, что делает пребывание в квартире невозможным. неоднократные обращения в Жилищную инспекцию по адрес привели к получению ответов, что данная проблема должна решаться силами управляющей компании, а именно ООО «Форть», однако данная УК в лице директора фио всячески игнорировала законные требования, заключавшиеся в устранении данных недостатков. Весной 2022 года выяснилось, что ООО «Фортъ» не имеет доступа в ЦТП №08- 05-051. Также, выяснилось, что данный ЦТП был снят с баланса ПАО «МОЭК» и передан во владение другой организации - ООО «Велесстрой». В ходе устной беседы с представителем Управы по адрес- Давыдково истцу было дословно сказано, что данный ЦТП был отжат ООО «Велесстрой», но доступ у представителей ООО «Фортъ» к нему есть, при этом фио продолжает утверждать, что доступа в данный ЦТП нет. Кроме того, в ходе совещания между ООО «УК Фортъ» и Управой адрес, фио высказал предположение, что виной всему является замена радиаторов отопления, однако на лестничной клетке в стояках отопления аналогичный треск и шумы также присутствуют, хотя там радиаторы не менялись. С данной проблемой сталкивалось большое количество жителей моего дома, также писались заявления в Жилищную инспекцию и прокуратуру. В прошлые отопительные сезоны заявки подавались с периодичностью 1 раз в 2-3 дня, данная информация имеется в базе единого диспетчерского центра ЖКХ. На текущий момент истец расценивает бездействие ответчика намеренное и осуществляется с целью затягивания времени и ожидания понижения температуры окружающего воздуха, когда температура и расход теплоносителя вырастут, что возможно приведет к снижению интенсивности шумов.
Вместе с тем, судом установлено, что к фасаду МКД примыкает строение центрального теплового пункта № 08-05-051 (далее-ЦТП), балансодержателем которого является ООО «Велесстрой».
Услуга ЦО и ГВС поставляется жителям МКД от ЦТП с перебоями и ненадлежащего качества. Доступ в ЦТП для сотрудников ООО «ФортЪ» закрыт, в связи с ремонтными работами, проводимыми ПАО «МОЭК» и ООО «Велесстрой» по технологическому присоединению к сетям близ расположенных жилых домов, в т.ч. строящегося жилого дома по адресу: адрес.
Указанные работы в ЦТП приводят к сбоям в подаче горячей воды, а в отопительный сезон и теплоснабжения. После произведенных ООО «Велесстрой» и ПАО «МОЭК» ремонтных работ качество водоснабжения и центрального отопления ухудшается, что выражается в грязной воде и шумах в отопительных приборах и трубопроводах.
По обращению Истца 22.12.2022 г. управляющей компанией была организована рабочая встреча с участием представителей Префектуры адрес, Жилищной инспекции по адрес, Дорогомиловской прокуратуры адрес Фили-Давыдково адрес, ПАО «МОЭК» и ООО «Велесстрой» по вопросу падения давления на системе ЦО в ЦТП № 08-05-051 по адресу: адрес, которым установлено, что при аварийных ситуациях (падение давления в системе ЦО) в ЦТП № 08-05-051 доступ отсутствует, балансодержатель ООО «Велесстрой» на подобные нарушения не реагирует. ООО «Велесстрой» проводятся работы по устранению замечаний, выявленных в ЦТП № 08-05-051 ПАО «МОЭК» для последующей передачи на баланс.
Кроме того, для установления причины шума, ответчик обратился в специализированную организацию для проведения замеров уровня шума, в квартире Истца. Согласно Протокола измерений № 23209 от 11 апреля 2023 превышения допустимого уровня звуков в квартире истца не выявлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что потенциальные шумы в системе отопления и горячего водоснабжения могут иметь эпизодический характер, то есть, не связаны с состоянием находящихся в зоне ответственности ООО «ФортЪ» внутренних инженерных коммуникаций многоквартирного дома, а вызваны внешними факторами, связанными с ненадлежащей эксплуатацией ЦТП № 08-05-051, находящегося в зоне ответственности иного лица.
При этом суд отмечает, что вопреки положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств ненадлежащего технического состояния содержания труб отопления, находящихся в зоне ответственности Управляющей компанией, доказательств наличия в квартире истца постороннего шума в системе ЦО (отопительной системе), а также нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ФОРТЪ» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 03 августа 2023 года.
Судья Н.П. Смелянская