№
№ 2-848/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Шексна 19 декабря 2022 года
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Шутовой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Дунаевой Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи нежилое здание – баню площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности по договору купли-продажи. Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание бани, принадлежащее ей на праве собственности, переведено в жилое. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ Управлением по развитию муниципальных образований и инвестиционной политики <данные изъяты> выдано уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение- жилой дом при условии проведения работ по увеличению площади за счет пристройки к зданию и надстройки мансардного этажа, которое было исполнено. Получены технический план здания и заключение о том, что жилой дом построен в соответствии с требованиями сводов и правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка, требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических стандартов, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы граждан. Вместе с тем, администрация района отказала в выдаче акта обследования нежилого помещения в связи с тем, что выполненные работы (изменение параметров объекта капитального строительства- высота, количество этажей, площадь, объемы) относятся к реконструкции объекта капитального строительства.
Просит прекратить право собственности ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенное по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета нежилое помещение: наименование-здание бани, площадь -<данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, литер –А, этажность-1, расположенное по адресу: <адрес> признать за ФИО4 право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего характерные точки координат в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила представителя по доверенности ФИО3, которая отказалась от исковых требований о снятии с кадастрового учета здания бани с кадастровым номером №, о чем оформила письменное заявление, остальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Шекснинского муниципального района по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель администрации сельского поселения Сиземское по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО2 направила письменный отзыв, в котором изложена позиция по делу, согласно которой считает, что основания для снятия с кадастрового учета здания бани с кадастровым номером № отсутствуют.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (ч.6 статьи 23 Жилищного кодекса РФ).
Установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в УФРС ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на здание бани с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – нежилое, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности №.
На основании постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание бани, находящееся в собственности ФИО4, расположенное по адресу: <адрес>, переведено в жилое; заявитель обязан выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с согласованным проектом, сдать жилое помещение по акту приемочной комиссии.
В соответствии с ч. 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ по результатам рассмотрения документов Управление по развитию муниципальных образований и инвестиционной политики <данные изъяты> выдало уведомление о переводе нежилого помещения по адресу: <адрес> в жилое при условии проведения в установленном порядке работ по увеличению жилой площади за счет пристройки к зданию и надстройки мансардного этажа.
Во исполнение возложенной обязанности истцом ФИО4 подготовлен проект № реконструкции здания данной бани, а также представлено техническое заключение № по факту выполненной реконструкции здания бани в жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно техническому заключению №техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером № на момент обследования после выполнения работ по реконструкции здания бани согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» соответствует исправному состоянию- категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; реконструкция здания бани в жилой дом выполнена с соблюдением требований проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены; реконструкция здания бани в жилой дом выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, жилой дом пригоден для постоянного проживания.
При установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает исковые требования ФИО4 о прекращении права собственности на нежилое помещение -баню с кадастровым номером №, признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что технический план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО1 подготовлен в связи с изменением в результате реконструкции сведений о здании бани с кадастровым номером №, а также частичным отказом истца от заявленных исковых требований о снятии с кадастрового учета здания бани производство по гражданскому делу в этой части подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № имеющего характерные точки координат в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Производство по гражданскому делу в части заявленных исковых требований о снятии с кадастрового учета здания бани с кадастровым номером № прекратить в связи с отказом истца от данных исковых требований.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.В. Шутова
Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.
Судья подпись Е.В. Шутова