Решение по делу № 2-638/2022 от 01.06.2022 | Кинельский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Решением Управления Росреестра по Самарской области осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку в составе межевого плана отсутствуют документы, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании. Ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ границы земельного участка были определены по существующему ограждению, участок обрабатывается со дня его предоставления, на участке находятся хозяйственные постройки и имеются многолетние насаждения, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ООО ТСН «ГеоСервис» ФИО3, который в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ТСН «ГеоСервис», которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с тем, что в составе межевого плана отсутствуют документы, определявшие местоположение границы уточняемого земельного участка при его образовании.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО ТСН «ГеоСервис», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также из отзыва на исковое заявление следует, что документы, определяющие местоположение границ участка с кадастровым номером № при его образовании отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 500 кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Границы земельного участка определены по существующему ограждению. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет. Установлено, что по сведениям ЕГРН между участком истца и земельным участком с кадастровым номером № имеется область чересполосицы (т н3-н4), тогда как по факту земельные участки являются смежными и между участками установлен забор. Областью чересполосицы пользуется собственник участка с кадастровым номером №. Земельный участок от т н1-н2, н3-н4 граничит с землями муниципальной собственности.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании показали, что являются владельцами дачных участков, расположенных в п<адрес>. Участок Свидетель №1 является смежным с участком истца. Дачный массив начал образовываться в 90-х годах. Земельный участок истца был огорожен забором с <данные изъяты> годов. Споров по границам земельного участка не имеется.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:03:0301004:1166 в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами других земельных участков не выявлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, использование истцом принадлежащего ей земельного участка в существующих границах более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного участка, расположенного по адресу<адрес> путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.06.2022

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>