Дело № 2-4262/2023
25RS0002-01-2023-009191-37
Мотивированное решение
изготовлено 01 декабря 2023
Решение
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд город Владивостока в составе: председательствующего судьи Рубель Ю.С.,
при секретаре Кузнецовой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий истцом была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения. 06.10.2023 ООО «Дальневосточный центр экспертиз» подготовлен акт экспертного исследования по результатам обследования помещений <адрес>. Согласно акту экспертного исследования в квартире произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- демонтированы перегородки шкафа;
- заложен дверной проем в помещении ванной;
- устроен дверной проем в ненесущей перегородке в помещении ванной из помещения кухни;
- возведены перегородки помещения туалета;
- возведена перегородка между помещением постирочной и прихожей;
- восстановлен дверной проем в несущей стене из помещения жилой комнаты в помещение постирочной (описываемый дверной проем ранее существовал и отражен на плане технического паспорта от 17.12.1981).
После произведенных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры составляет 52 кв.м.
В процессе произведенной перепланировки экспертом установлено, что произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 26.09.2023г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил суд исковое заявление оставить без удовлетворения, поскольку истцы не обращались в Администрацию города Владивостока за выдачей разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения.
Допрошенная в ходе судебного заседания по ходатайству в качестве свидетеля - эксперт ФИО4 пояснила, что перепланировка <адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником по <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 09.01.2023.
Как следует из искового заявления, истцом в квартире произведена перепланировка, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
В материалах дела имеется копия технического паспорта на квартиру от 26.09.2023 года, выданного ППК «Роскадастр».
Актом экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» №304-09-2023/ЭН от 06.10.2023 установлено, что выполненная перепланировка и переоборудование (переустройство) <адрес> <адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции», Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и иным.
Работы по перепланировке внутренних помещений выполнены за счет частичного демонтажа и переноса ненесущих перегородок. Работы по перепланировке затронули только ненесущие конструкции-перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. Работы произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации строений.
С технической точки зрения, выполненная перепланировка и переоборудование (переустройство) в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Судом установлено, что перепланировка квартиры истца выполнена с соблюдением установленных законом требований, не нарушает права и законные интересы граждан, не наносит вреда, что подтверждено выводами акта экспертизы ООО «Дальневосточный центр экспертиз».
Суд убежден, что своими действиями истец не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 26.09.2023г.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Ю.С. Рубель