54RS0№...-64

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В. с участием прокурора Захаровой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования помещением и освобождении жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

Администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать ФИО1 утратившим право пользования служебным жилым помещением, находящимся по адресу Новосибирская <адрес> обязать ФИО1 освободить служебное жилое помещение по адресу №... ключи.

В обоснование иска указано, на основании постановления администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... истец включен в список граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда рабочего <адрес>

Истцом и ответчиком — ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... найма служебного жилого помещения. В соответствии с п.п.1,2,5 указанного договора ответчику предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес> в связи с работой на время трудовых отношений с администрацией рабочего поселка Краснообска.

Квартира по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №..., относится к специализированному жилому фонду, является служебным жилым помещением.

Трудовой договор с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о подписании соглашения о расторжении договора найма служебного помещения №... с приложением соглашений для подписания, а также уведомление выселении. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №... ответчик от получения корреспонденции уклоняется, добровольно служебную квартиру не освобождает, ключи жилья собственнику не передает.

ФИО1 предъявил встречное исковое заявление к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

В обоснование встречного иска указано, спорное жилое помещение на момент его предоставления истцу не находилось в статусе служебного помещения. Решение об отнесении жилого помещения к статусу служебного помещения направлено в Росреестр только в ноябре 2023г.

В силу изложенного, после заселения истца в квартиру отнесение ее к числу служебных законом не разрешалось. Следовательно, к указанной квартире применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

С момента вселения, истец постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в казанном жилом помещении на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом. иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

По смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является по своей сути государственной поддержкой граждан.

Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ истец использовал право приватизации жилья будучи несовершеннолетним по адресу <адрес>. Прав на иное жилое помещение истец не имеет.

Поскольку при предоставлении истцу жилое помещение не имело статуса служебного то к нему применяется правой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. Поэтому истец, который занимает указанное жилое помещение, может приобрести его в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика иск не признала, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости, инвалиды 1 и 2 группы, инвалидность которых наступила по вине работодателя либо вследствие профессионального заболевания.

Судом установлено, вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская <адрес> признано выморочным имуществом; признано за муниципальным образованием рабочий <адрес> Новосибирского района Новосибирской области право собственности на выморочное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> включена в муниципальный жилищный фонд р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области с отнесением его к служебным жилым помещениям, что подтверждается постановлением администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области №....

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принят на муниципальную службу и назначен на должность муниципальной службы начальника организационно-контрольного отдела администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №...-рл.

Постановлением администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... истец включен в список граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области, под №... и ему предоставлено служебное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>.

Истцом и ответчиком — ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... найма служебного жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес> в связи с работой на время трудовых отношений с администрацией рабочего поселка Краснообска.

Трудовой договор с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №...

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о подписании соглашения о расторжении договора найма служебного помещения №... с приложением соглашений для подписания, а также уведомление выселении. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №... ответчик от получения корреспонденции уклоняется.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорная квартира в установленном законом порядке отнесена к числу служебных жилых помещений и предоставлена ФИО1 на время трудовых отношений с администрацией рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области по договору найма служебного жилого помещения, после увольнения ФИО1 утратил право пользования спорным служебным жилым помещением, при этом ФИО1 не относится к лицам, которые в соответствии с ЖК РФ не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчика из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения. Основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют, поскольку данное жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду, в установленном законом порядке собственником отнесено муниципальному жилищному фонду служебного использования, а также суд принимает во внимание отсутствие принятого с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решения органа местного самоуправления о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, как состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Согласно пункту 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с п. 14 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

Материалами дела установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес> включена в муниципальный жилищный фонд р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области с отнесением его к служебным жилым помещениям на основании решения органа, осуществляющего управлением муниципальным жилищным фондом - постановлением администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направлено в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация изменений произведена в ноябре 2023 года.

Вместе с тем использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения осуществлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Довод ФИО1 о том, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не отнесено к числу служебных в связи с тем, что оно не зарегистрировано в таком качестве органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не могут быть признаны обоснованными. Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в постановлениях Верховного Суда РФ, каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма, право пользования им на условиях договора социального найма, законодательство не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №...) утратившим право пользования служебным жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить служебное жилое помещение по адресу <адрес>

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова