Решение по делу № 2-850/2025 от 21.04.2025

УИД 23RS0024-01-2025-000193-48

К делу № 2-850/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «21» апреля 2025 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО3 обратились в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Свои требования мотивируют тем, что 06.03.2013 года между ними, ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № многоквартирного дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадыо 58,2 кв.м. Согласно п. 4 Договора купли-продажи, указанная квартира оценивается сторонами в 1 817 100 рублей, данная сумма будет выплачена Покупателями Продавцу в соответствии с порядком предоставления меры государственной поддеркки в денежной форме — в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданам, утратившим жилые помещения в результате чрезвычайной ситуадии, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований город-курорт Геленджик, город Новороссийск и Крымского района Краснодарского края в июле 2012 года, утверждённых постановлением главы администрации (губернатора) краснодарскоrо края от 15.07.2012 № 820, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца ФИО4, после государственной регистрации настоящего Договора в Крымском отделении Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, была произведена 11.03.2013 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.09.2024 года, согласно которой ФИО6, ФИО7 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли вышеуказанной квартиры. Согласно п. 7 Договора купли-продажи, до момента полного взаиморасчёта между сторонами настоящего договора, квартира, в соответствии со ст. 488 ГК, находится в залоге у продавца. Требования, указанные в п. 5 Договора купли-продажи, Покупателя были выполнены в полном объёме. Министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края денежные средства в виде социальной выплаты были перечислены ответчику в полном объёме на указанный им ргсчётный счёт. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за обьект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании вышеизложенного просят суд: Запросить в Министерстве гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края сведения о перечислении на расчётный счёт ФИО4 №, открытый в ВСП № Краснодарское отделение OAO «Сбербанк России» меры государственной поддержки в денежной форме — в видe социальной выплаты на приобретение жилого помещения квартиры общей площадью 58,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 58,2 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Федеральную службу государственной регистршии, кадастра и картографии погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От истца поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при этом, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От истицы поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, при этом, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От истицы поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, при этом, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом, о причинах уважительной неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. l п. l ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 06.03.2013 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадыо 58,2 кв.м.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи, указанная квартира оценивается сторонами в 1 817 100 рублей, данная сумма выплачивается Покупателями Продавцу в соответствии с порядком предоставления меры государственной поддеркки в денежной форме — в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданам, утратившим жилые помещения в результате чрезвычайной ситуадии, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований город-курорт Геленджик, город Новороссийск и Крымского района Краснодарского края в июле 2012 года, утверждённых постановлением главы администрации (губернатора) краснодарскоrо края от 15.07.2012 № 820, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца ФИО4, после государственной регистрации Договора в Крымском отделении Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-лродажи истцы выполнили в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Согласно абз. 7 п. l ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об

ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российс кой Федерации жюгодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами заявленные исковые требования в полном объёме подтверждены представленными суду и исследованными в судебном заседании доказательствами, каких-либо возражений и доказательств, которые могли бы повлиять на принятие судом решения по делу, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить в полном объёме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 58,2 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистршии, кадастра и картографии погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>..

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик ФИО4 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Корныльев