Копия

Дело № 2-692/2025 (2-8079/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-009284-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района города Самары Красногорской О.А.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2025 (2-8079/2024) по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований, указав следующие обстоятельства.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года (далее – Программа), утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 02.10.2023 № 1045 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием возникновения права собственности являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчик приобрел жилое помещение за <данные изъяты>

Исходя из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчик не выразил согласия на заключение соглашения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, за <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

После выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара;

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, которые просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или местонахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны представителя истца, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое хилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийном и подлежащем сносу или реконструкции за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня ее официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введение его в действие.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на <адрес> у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ), то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Соглашение о предоставлении жилого помещения в соответствии с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ между сторонами не заключалось.

В этой связи обеспечение жилищных прав ФИО1 может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающее стоимости данного жилого помещения, за которую оно приобретено (<данные изъяты> рублей).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, <данные изъяты>, за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1, <данные изъяты>, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему опии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 10 сентября 2025 года.

Председательствующий подпись Д.Р. Кутуева

Копия верна.

Судья Д.Р.Кутуева