Дело № 2-835/2025

УИД 74RS0038-01-2024-004151-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просит:

признать здание по АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № и блока №, снять здание с государственного кадастрового учета;

признать за истцом право собственности на жилой дом блок № площадью 61 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС;

признать за истцом право собственности на жилой дом блок № площадью 62,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1436 кв.м с кадастровым № по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. На указанном участке возведен жилой дом площадью 123,9 кв.м, зарегистрирован под кадастровым № В процессе эксплуатации возникла необходимость в организации двух жилых блоков и разделе земельного участка на два самостоятельных объекта права. Из земельного участка с кадастровым № были сформированы два объекта: земельный участок площадью 718 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 718 кв.м с кадастровым № Два жилых блока были сформированы путем монтажа и частичной реконструкции жилого дома площадью 123,3,9 кв.м с кадастровым №, что подтверждается техническим заключением и техническим планом объекта. В настоящий момент жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № площадью 61 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, и жилого блока № площадью 62,9 кв.м на участке с кадастровым №. Указанные блоки имеют индивидуальные выходы на самостоятельные земельные участки, инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником двух земельных участков с кадастровыми №:60 и жилого дома площадью 123,9 кв.м по АДРЕС с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДАТА. Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано 27 марта 2020, на участки - 29 января 2018.

Согласно техническому плану от ДАТА истцом произведена реконструкция жилого дома с кадастровым № в результате образовано два жилых блока: блок № площадью 61 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, и блок № площадью 62,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №

Согласно положениям ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДАТА, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Уралстройпроект» от ДАТА строение жилого дома по АДРЕС соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДАТА «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от ДАТА «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПиН ДАТА-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других правил, действующих на территории РФ. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможно не ущемляя прав собственников, не произведя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по АДРЕС, так как фактически дом разделен на два блока: блок №, блок №, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Фактическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по адресу: АДРЕС, д. Казанцево, АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание с кадастровым № расположенное по АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № и блока №.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности на жилой дом блок № площадью 61 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности на жилой дом блок № площадью 62,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 05 февраля 2025.