УИД 50RS0042-01-2023-001934-51
№ 2-2366/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.05.2023 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску чумичев к переходько о признании квартиры жилым домом с наименованием «часть жилого дома»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании квартиры жилым домом с наименованием «часть жилого дома».
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, запись. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. На данных участках расположены объекты недвижимости с кадастровым номером № площадью 64,5 кв. м и с кадастровым номером № площадью 64,7 кв. м, поименованные в ЕГРН как <адрес> 2 соответственно. При обмерах, сделанных экспертом, выявилось разночтение в площадях объектов из-за изменения методики алгоритма расчета. Площадь рассчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом внутренних стен, открытых веранд и перегородок). Экспертом исследован технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что отсутствуют признаки реконструкции. Часть дома, принадлежащая ФИО2, фактической площадью 73 кв. м. Часть, принадлежащая ФИО1, –фактической площадью 73 кв. м. Эксперт установил, что обе квартиры фактически являются отдельными частями дома, которые могут использоваться автономно друг от друга. Указанные квартиры с кадастровым номером № не являются квартирами в полном смысле этого понятия. В связи с тем, что внесение изменений в наименование объектов недвижимости не предусмотрено законодательством без внесения изменений в уникальные характеристики объекта, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями, а поскольку изменить наименование у одной квартиры, не поменяв наименование второй, не представляется возможным, истцом заявляются требования в отношении обеих квартир. В обоснование своих доводов истец представил в материалы дела заключение эксперта ФИО3 и технические планы на здания.
Стороны в заседание не явились, извещены, представителем истца по доверенности ФИО4 подано ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое на основании статьи 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.
Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.
Наименование – это дополнительная характеристика объекта недвижимости, как правило, соответствующая его функциональному ввиду. Законом установлено, что вид разрешенного использования объекта капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, установленному градостроительным регламентом.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержденного приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года № П/0412 на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства разрешено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
Согласно статье 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в частности жилыми помещениями следует считать:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Статьей 16 ЖК РФ сформулировано понятие Квартиры. Согласно части 3 указанной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из токования вышеуказанной статьи квартиры располагаются в домах со статусом многоквартирные.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (далее Положения), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В статье 16 ЖК РФ так же дано понятие жилого дома, а именно жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровым номерами № имеют категорию – земли населенных пунктов, вид использования – для индивидуального жилищного строительства.
Указанные участки принадлежат истцу и ответчику на праве собственности, права зарегистрированы в установленном законом порядке: записи регистрации от 20.02 2023 года № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
На участках расположен объект недвижимости, в состав которого входят следующие помещения: помещение с кадастровым номером № общей декларированной площадью 64,5 кв. м, поименованная как <адрес>, и помещение с кадастровым номером № общей декларированной площадью 64,7 кв. м, поименованная как <адрес>.
Сведения о том, что указанные квартиры расположены в многоквартирном доме, в ЕГРН отсутствуют.
Права собственности на квартиру с кадастровым номером №, поименованную как <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, права собственности на квартиру с кадастровым номером №, поименованную как <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению специалиста №, подготовленному экспертом ФИО3, рассматриваемые помещения, поименованные в ЕГРН как <адрес>, по ряду своих уникальных характеристик соответствуют признакам жилого дома с наименованием «часть жилого дома», а именно у них отсутствуют помещения общего пользования, имеются отдельные входы изолированные друг от друга, две части объекта могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты недвижимости без какой либо дополнительной перепланировки или реконструкции. Также при проведении обмеров помещений выявлено расхождение в учтенных площадях и фактических: фактическая площадь <адрес> составляет73 кв. м, фактическая площадь <адрес> – 73 кв. м. Данное расхождение в площадях обусловлено изменением методики алгоритма расчета. Площадь рассчитана в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом внутренних стен, открытых веранд и перегородок).
Позиция сторон судом изучена. Представленные в материал дела документы, подтверждают доводы иска.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартир жилыми домами с наименованиями «части жилого дома».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования чумичев <данные изъяты>) к переходько (<данные изъяты>) о признании квартиры жилым домом с наименованием «часть жилого дома» удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом с наименованием «часть жилого дома».
Признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, жилым домом с наименованием «часть жилого дома».
Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2023 года.
Судья - О.О. Соболева