Решение по делу № 2-1851/2022 от 27.10.2022.

29RS0024-01-2022-002042-26

Дело № 2-1851/2022

27 октября 2022 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Викторовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном изъятии долей в праве общей долевой собственности на комнату в квартире №6 в доме №43 по ул. Партизанская в г. Архангельске на условиях выплаты возмещения в размере 68725 рублей каждому в связи с признанием жилого дома № *** аварийным и подлежащим сносу и включением указанного дома в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025» утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп.

К участию в деле привлечено Управление по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа «Город Архангельск».

Истец Администрация городского округа «Город Архангельск» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. ФИО1 в своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия, поскольку у нее отсутствует возможность выехать в судебное заседание в виду отсутствия дорожного сообщения. Не возражала против выплаты компенсации.

Представитель Управления по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО9 в судебном заседании дала заключение об обоснованности исковых требований.

В силу положений части 3 статьи 45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. В отсутствие доказательств объективной невозможности его участия в судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие прокурора.

С учетом мнения лиц участвующих в деле по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав заключение Управления по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа «Город Архангельск», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3,*** рождения, ФИО4 года рождения, ФИО6, *** года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7,*** рождения, ФИО8 *** года рождения, являются собственниками по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждый на комнату в квартире ***

Законными представителями несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 являются ФИО2, ФИО1

Заключением межведомственной комиссии от 15.09.2015 № 342 дом *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» от 17.12.2021 № 5201р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: г. Архангельск, ул. *** и жилые помещения, в том числе доли в праве общей долевой собственности на квартиру ***, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8

04.03.2022 департаментом муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» в адрес ответчиков направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения.

До настоящего времени за заключением соглашения об изъятии ответчики не обратились.

Также установлено, что жилой дом № 43 по ул. Партизанская в г. Архангельске включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Разъясняя порядок применения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечении его жилищных прав.

Ответчики способ обеспечения его жилищных прав не выбрали.

Согласно заключению Управления по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации ГО «Город Архангельск» орган опеки и попечительства города Архангельска полагает, что изъятие жилого помещения по адресу: *** не будет ущемлять имущественные права несовершеннолетних, при условии обязательного перечисления денежных средств, вырученных от продажи доли собственности на лицевые счета открытые законным представителем на их имя, в дальнейшем денежные средства могут быть использованы только для приобретения жилого помещения.

В материалы дела истцом представлен отчет № 2167/30-22рс ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» от 25.02.2022, согласно которому рыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире *** составляет 68725 рублей, в том числе убытки – 14725 рублей.

Указанный отчет ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы об оценке стоимости спорного имущества стороной ответчика не заявлялось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о принудительном изъятии у ответчиков жилого помещения путем выплаты возмещения в размере 68725 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчиков на принадлежащие им по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире №6 в доме №43 по ул. Партизанская в г. Архангельске и о праве собственности на указанные доли в праве городского округа «Город Архангельск».

Учитывая то обстоятельство, что администрация освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, а ответчики ФИО1 и ФИО2 являются законными представителями остальных несовершеннолетних ответчиков в порядке статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, в размере по 37,50 рублей с ФИО3 и ФИО4, в размере по 112,50 рублей с ФИО1 и ФИО2, как законных представителей несовершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1, принадлежащую ей 1/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире ***, с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 68725 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО1.

Изъять путем выкупа у ФИО2, принадлежащую ему 1/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире *** с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 68725 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО2.

Изъять путем выкупа у ФИО3, принадлежащую ей 1/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире ***, с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО3 денежной суммы в размере 68725 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО3.

Изъять путем выкупа у ФИО4, принадлежащую ему 1/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире ***, с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО4 денежной суммы в размере 68725 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО4.

Изъять путем выкупа у ФИО6, принадлежащую ей 1/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире №***, с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО6 денежной суммы в размере 68725 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО6.

Изъять путем выкупа у ФИО5, принадлежащую ему 1/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире *** с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО5 денежной суммы в размере 68725 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО5.

Изъять путем выкупа у ФИО7, принадлежащую ей 1/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире *** с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО7 денежной суммы в размере 68725 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО7.

Изъять путем выкупа у ФИО8, принадлежащую ему 1/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире *** с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО8 денежной суммы в размере 68725 рублей путем перечисления на расчетный счет ФИО8.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 на комнату в квартире ***, площадью 13,8 кв.м., а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на комнату в квартире ***

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 112,50 рублей.

Взыскать с ФИО2 (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 112,50 рублей.

Взыскать с ФИО3 (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 37,50 рублей.

Взыскать с ФИО4 (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 37,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С.Беляева

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года.