Дело № 2-2128/2022

УИД 27RS0003-01-2022-002934-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 22 июня 2022 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., помощнике судьи Разинковой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, в обоснование указав, что квартира по адресу: <...> (Большой Аэродром), , закреплена за ФИО2, проработавшего в ДУ № слесарем-сантехником с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире ФИО2, вместе со своей женой ФИО3, проживает с 2007 года. ФИО2 без согласования произведена перепланировка и переустройство квартиры, при этом общая площадь квартиры не изменилась. Согласно заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» жилое помещение соответствует санитарным нормам. По материалам обследования технического состояния квартиры представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Алкис». В связи с чем, просят сохранить квартиру в перепланированном виде; признать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <...> (Большой Аэродром), , в перепланированном, переустроенном виде.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель администрации г.Хабаровска, третье лицо ФИО4, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представитель администрации г.Хабаровска просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске расположена на первом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, 1986-1987 года постройки.

В квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Из плана помещения (выкопировка из плана 1-ого этажа) на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж кирпичных перегородок между подсобным помещением (2) и санузлом (3), между коридором (4) и санузлом (3); возведение кирпичных перегородок между подсобным помещением (2) и санузлом (3), между коридором (4) и санузлом (3) с устройством дверного проема, в результате чего образовались кухня (3), коридор (1), санузел (2); в зоне помещений санузла (2) и кухни (3) выполнена усиленная гидроизоляция полов по всему контуру. В местах сопряжения со стенами гидроизоляционный слой выполнен на всю высоту замачивания - до уровней установки водоразборных кранов; по переустройству: демонтаж раковины в санузле (3); перенос унитаза в санузле (2); установка ванны в санузле (2); установка раковины в кухне (3); установка электрической плиты в кухне (3).

Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу газоиспользующее оборудование отсутствует, установлена заглушка на кран на опуске.

Согласно заключению ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в в квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании; не угрожают жизни и здоровью, не нарушают права и интересы граждан.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние электропроводки в квартире соответствует установленным требованиям, эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Соответствие жилого помещения - , расположенного в квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске санитарным нормам, а именно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, подтверждено экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования в квартал ДОС (Большой Аэродром) в , установлено, что принятые решения по перепланировке вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, перепланировка и переустройство в жилом помещении истцов на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных норм, пожарной безопасности. Объект соответствует требованиям норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Каких-либо доказательств указывающих на то, что в ходе перепланировки в квартире демонтированы несущие конструкции, либо выполненная перепланировка повлияла на несущую способность конструкций многоквартирного жилого дома в материалах дела не имеется.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что в квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - в квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2022 года.

Судья Е.В. Федореев