дело №2-4770/2025 (№2-3746/2025)
УИД 27RS0003-01-2025-004549-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Хабаровск 29 октября 2025 года
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В.,
при секретаре Акулич Д.А.,
с участием истца ФИО2,
представителя администрации г.Хабаровска ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обоснование указав, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, перепланировка проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, настаивала на рассмотрении дела.
Представитель администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании полагала, что имеются основания для частичного удовлетворения требований, указав, что в части монтажа перегородки в жилой комнате, в результате чего, образовались 2 жилые комнаты, и двухкомнатная квартира стала трехкомнатной, произведенная перепланировка не соответствует строительным правилам, представила письменные возражения.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что муниципальное жилое помещение - <адрес> в <адрес>, расположено на четвертом этаже пятиэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения.
Из заключения ООО «Проектно-изыскательские работы» от ДД.ММ.ГГГГ №, плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта квартиры составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении фактически выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между шкафом (6) и шкафом (7); демонтаж перегородки между жилой комнатой (1), шкафом (6), шкафом (7); монтаж перегородки между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (3); перенос дверного проема в перегородке между помещениями (2) и (3), установка дверного блока; демонтаж оконного блока и зашивка оконного проема листами ГВЛ между помещениями (5) и (6); демонтаж ванны в санузле; монтаж душевой кабине в санузле.
В результате перепланировки двухкомнатная квартира стала трехкомнатной, площадь вновь образованных комнат составила 7,2 кв.м. (3), 5,1 кв.м. (4).
Согласно п. 5.11 Свода правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, кв.м., не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.
Площадь жилой комнаты (4) в спорном жилом помещении составляет 5,1 кв.м., площадь жилой комнаты (3) составляет 7,2 кв.м., что противоречит указанным выше требованиям.
В этой связи, оснований для сохранения рассматриваемой квартиры, в части: демонтажа перегородки из дерева между помещениями (6) и (7) (нумерация по плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ); демонтажа перегородки из дерева между помещениями (1), (6), (7) (нумерация по плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), возведение перегородки из дерева между помещениями (3) и (4) (нумерация по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), перенос дверного проема в перегородке между помещениями (2) и (3) (нумерация по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), установка дверного блока; в перепланированном состоянии, не имеется, учитывая, что квартира предоставлена истцу на условиях социального найма, поскольку проведение указанных работ приведших к образованию трехкомнатной квартиры, вместо двухкомнатной квартиры, не соответствует строительным нормам.
Согласно представленным истцом заключениям ООО «Проектно-изыскательские работы» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ №, ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы в спорном жилом помещении не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, газоиспользующее оборудование и газопровод в квартире не переносились.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение - <адрес> в <адрес>, на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ может быть сохранено в перепланированном, переустроенном виде, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в следующей части: демонтаж оконного блока и зашивка оконного проема листами ГВЛ между помещениями (5) и (6) (нумерация по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж ванны помещения санузла (4) (нумерация по плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ); установка душевой кабины в помещении санузла (6) (нумерация по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в следующей части: демонтаж оконного блока и зашивка оконного проема листами ГВЛ между помещениями (5) и (6) (нумерация по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж ванны помещения санузла (4) (нумерация по плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ); установка душевой кабины в помещении санузла (6) (нумерация по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).
В части требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части: демонтажа перегородки из дерева между помещениями (6) и (7) (нумерация по плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ); демонтажа перегородки из дерева между помещениями (1), (6), (7) (нумерация по плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), возведение перегородки из дерева между помещениями (3) и (4) (нумерация по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), перенос дверного проема в перегородке между помещениями (2) и (3) (нумерация по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), установка дверного блока - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года.
Судья Е.В. Федореев