УИД 34RS0008-01-2025-007434-44

Дело № 2-3068/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 11 сентября 2025 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В целях благоустройства истцом была произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры, а именно: демонтаж-монтаж перегородок и дверных блоков с образованием новых площадей коридоров (поз. 1, 2), кухни (поз. 5), жилых комнат (поз. 3, 6), санузла (поз. 4). По результатам обследования строительных конструкций квартиры установлено, что наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, полы, инженерное оборудование дефектов и повреждений (видимых дефектов), влияющих на несущую способность, не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное, инженерное оборудование находится в исправном состоянии. В санузле установлено на новое место сантехническое оборудование, трубы водоснабжения и канализации выполнены ил полипропилена с подключением к существующей системе, выполнена гидроизоляция пола с применением рулонных материалов на битумно-полимерной мастике с последующим покрытием керамической плиткой.

После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры стала 47,4 кв.м. (до перепланировки – 47,8 кв.м.), жилая площадь – 27,7 кв.м. (до перепланировки 28,2 кв.м.), подсобных помещений – 19,7 кв.м. (до перепланировки - 19,6 кв.м.).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Центркран», наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры, находятся в работоспособном техническом состоянии. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Демонтаж и монтаж перегородок, дверных блоков выполнен без нарушения основных несущих строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки оценивается как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать перепланировку и переустройство ... г. Волгограда не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровья, узаконить и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 27,7, подсобных помещений – 19,7 кв.м., с кадастровым номером 34:34:040029:441, номер кадастрового квартала 34:34:040029.

В ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Центркран»

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Центрального района Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица ООО «Центркран» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное возражение на привлечение общества к участию в деле в качестве третьего лица.

С учетом мнения истца и ее представителя, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., номер кадастрового квартала 34:34:040029, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В целях благоустройства жилого помещения, истцом была произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры, а именно: демонтаж-монтаж перегородок и дверных блоков с образованием новых площадей коридоров (поз. 1, 2), кухни (поз. 5), жилых комнат (поз. 3, 6), санузла (поз. 4).

Как следует из технического заключения ООО «Центркран», при проведении натурного обследования строительных конструкций квартиры установлено, что наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, полы, дефектов и повреждений (видимых дефектов), влияющих на несущую способность, не обнаружено. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

В санузле установлено на новое место сантехническое оборудование, трубы водоснабжения и канализации выполнены ил полипропилена с подключением к существующей системе, выполнена гидроизоляция пола с применением рулонных материалов на битумно-полимерной мастике с последующим покрытием керамической плиткой и соответствует требованиям СП 29.13330.2011 «Полы».

После перепланировки и переустройства ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., квартира представляет собой: общая площадь квартиры стала 47,4 кв.м. (до перепланировки – 47,8 кв.м.), жилая площадь – 27,7 кв.м. (до перепланировки 28,2 кв.м.), подсобных помещений – 19,7 кв.м. (до перепланировки - 19,6 кв.м.).

Согласно выводов технического заключения ООО «Центркран», на основании результатов натурного обследования строительных конструкций ..., общей площадью 47,4 кв.м.: наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры, находятся в работоспособном техническом состоянии. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Демонтаж и монтаж перегородок, дверных блоков выполнен без нарушения основных несущих строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки оценивается как работоспособное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Технические решения, принятые при перепланировке, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 35 П.8 (3), не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленные ч. 1 ст. 5, ст.ст. 7,8 и 10 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания. Произведенными работами не нарушено требований п. 9.22 СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные».

Данное заключение ответчиками не оспорено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 45 07 №..., выдан ОВД Люблино ... ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Центрального района г. Волгограда (ИНН <***>), администрации Волгограда (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., площадью подсобных помещений – 19,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина