КОПИЯ

Решение в мотивированном виде изготовлено 11.12.2025

Дело №

УИД 66RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 27 ноября 2025 года

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры площадью №, расположенной по адресу: <адрес> путем выкупа с выплатой денежной суммы в размере 4 070 070 руб.; прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру; возложении обязанности на ответчика ФИО2 принять причитающее возмещение, предоставить банковские реквизиты; признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за городским округом муниципальным образованием «<адрес>»; признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что принадлежащее ответчику ФИО2 жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, квартира ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд. Ссылаясь на не достижение соглашения в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском, приложив отчет № об определении размера возмещения, составленный в июне №

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования, изложенные в иске, поддержала.

Ответчики ФИО2 и ее представитель ФИО10 исковые требования Администрации <адрес> не оспаривали, просили при определении размера выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества руководствоваться заключением судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены о дате и времени судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира площадью №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете по адресу вышеуказанного жилого помещения состоят с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Принадлежащее ответчику ФИО2 жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, квартира ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Ответчику ФИО2 направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения.

Соблюдение процедуры изъятия недвижимости ответчиками не оспаривается.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской ФИО1, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией <адрес> процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.

В подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному Администрацией <адрес> отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗСК-Центр» рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 4 070 070 руб.

Ответчики, оспаривая размер выкупной стоимости принадлежащего им жилого помещения, заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8, ООО «Консалтинг Групп».

Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры в собственности ответчика ФИО2 по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 4 947 000 руб., в том числе, рыночная стоимость доли собственника на земельный участок по адресу: <адрес> 319 000 руб. Размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимого имущества, определен в размере 390 000 руб., размер компенсации собственнику за непроизведенный капитальный ремонт в размере 187 000 руб.

При установлении выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости суд принимает заключение судебного эксперта ФИО8, ООО «Консалтинг Групп», поскольку указанное заключение подготовлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию, стаж работы. Указанное заключение у суда сомнений не вызывает, является актуальным, стороной истца на основании надлежащих доказательств вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено.

Представленное Администрацией <адрес> заключение специалиста судом не принимается как утратившее свою актуальность на дату принятия решения.

Суд не может принять во внимание доводы истца о неправомерности включения в размер возмещения компенсации за непроизведенный ремонт со ссылками на постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №е о принятии МКД в муниципальную собственность, поскольку учитывает выводы судебного эксперта о необходимости производства капитального ремонта в МКД по вышеуказанному адресу до принятия решения об изъятии, а именно в 2016 году.

Суд приходит к выводу, что выкупная стоимость жилого помещения ответчика составляет 5 524 000 руб., исходя из расчета 4 947 000 руб. – рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме + 390 000 руб. – размер убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости, + 187 000 руб. – размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (л.д. 96-97 т.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, в связи с чем, право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение может возникнуть только после выплаты выкупной цены.

С момента выплаты выкупной стоимости право собственности ответчика ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с признанием права собственности муниципального образования «<адрес>» на данное жилое помещение.

Требования муниципального образования о возложении на ответчика ФИО2 обязанности принять выкупную цену и предоставить банковские реквизиты для перечисления средств также подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из вышеуказанного жилого помещения.

Иск Администрации <адрес> о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению с момента выплаты ФИО2 выкупной цены. Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 объект недвижимости – квартиру площадью №, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, установив выкупную стоимость в сумме 5 524 000 рублей.

С момента выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру площадью №, расположенную по адресу: <адрес>.

С момента выплаты выкупной цены признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 6521 №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой площадью №, расположенной по адресу: <адрес>.

С момента выплаты выкупной цены выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры площадью №, расположенной по адресу: <адрес>.

После выплаты выкупной цены признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение – квартиру площадью №, расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья