Гражданское дело № 2–46/2023

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Шкитиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что она имеет в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически она владеет структурно-обособленной частью жилого дома – жилым помещением с отдельным входом, кадастровый №, площадью № кв.м. В 2020 г. истица провела реконструкцию жилого помещения, возвела две пристройки, не затрагивая основных конструктивных элементов существующего строения – жилого дома. Выдел в натуре возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, дальнейшее использование имущества не меняет его технические характеристики, техническое состояние и целевое назначение. Соглашение о прекращении права общей долевой собственности не может быть составлено, т.к. изменилась площадь принадлежащего истице жилого помещения. Принадлежащее ей жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., принадлежащем ей на праве собственности.

В судебном заседании истица ФИО1 свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что при покупке ею 1/3 доли жилого дома в 1997 г. доля представляла собой обособленное жилое помещение с отдельными коммуникациями, входом. Спора по порядку пользования жилым помещением не имеется. Постановлением администрации Инжавинского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей была разрешена реконструкция жилого дома со строительством пристройки по адресу: <адрес>, р.<адрес>. После реконструкция площадь принадлежащего ей жилого помещения составила № кв.м.

Ответчица ФИО2 иск не признала, пояснив, что порядок пользования жилым домом сложился, никакого спора нет. Однако, согласно свидетельству она владеет № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., соответственно ее доля составляет № кв.м. общей площади жилого дома. Истице принадлежит 1/3 доля, что составляет № кв.м. общей площади дома. Считает, что требование признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № площадью № кв.м. является незаконным и нарушает ее конституционные и гражданские права. При удовлетворении требования она лишается права собственности на № кв.м. общей площади жилого дома, что выражая в денежном эквиваленте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет № руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла данной статьи следует, что выдел участнику общей долевой собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником № доли (<адрес>) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> р.<адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 15).

Собственником № доли (<адрес> №) указанного выше дома является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Постановлением администрации Инжавинского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена реконструкция жилого дома со строительством пристройки по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 43).

Между истицей и ответчицей сложился порядок пользования жилым домом. Каждый из совладельцев занимает отдельную часть дома с отдельным входом, спора о порядке пользования между сторонами нет.

ФИО1 пользуется квартирой № площадью № кв.м.

ФИО2 – квартирами № и №

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроек» от 2023 г. следует, что реконструкция жилого помещения, заключающаяся в возведении жилой пристройки с размещением на ее площади санузла и холодного коридора, не повлияла на несущую способность конструкций и не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности жилого помещения и объекта в целом. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения № после реконструкции отвечает строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возможны (л.д. 44-47).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчицы о том, что в результате признания за истицей права собственности на жилое помещение № площадь занимаемой ею части жилого дома уменьшится, суд находит несостоятельными, поскольку как пояснили обе стороны, порядок пользования жилым домом сложился до 1997 г., спора по порядку пользования никогда не возникало и в настоящее время не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на жилое помещение № площадью № кв.м., кадастровый №, назначение объекта недвижимости: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023.

Судья: Е.Д. Земцова