УИД 77RS0035-02-2021-000231-21

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве о вселении, нечинении препятствий в проживании и пользовании, выдаче комплекта ключей от входных дверей и калитки, признании права собственности, признании действий недействительными, признании сделок недействительными, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения требований о вселении, нечинении препятствий в проживании и пользовании, выдаче комплекта ключей от входных дверей и калитки, признании права собственности, признании действий недействительными, признании сделок недействительными, указывая в исковом заявлении, что она является собственником жилого двухэтажного капитального дома с кадастровым номером 77:18:0190802:24 площадью 158 кв.м по адресу: адрес. у адрес, СНТ «Чистые пруды-2», уч.169, запись о регистрации перехода права собственности от 01.11.2013. Собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, является ФИО2, который чинит препятствия истице в допуске к дому с апреля 2019 года, ключей от входной двери и калитки не дает, мирно решить вопрос отказывается. У ФИО1 в доме находятся ее личные вещи, бытовая техника. Управление Росреестра по Москве незаконно зарегистрировало переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:190802:0115, жилой дом и баню, один объект зарегистрирован сразу на двоих граждан, без ведома ФИО1 оформлена земля под домом истицы и баня. Истец просит суд вселить ее в жилой дом № 169 с кадастровым номером 77:18:0190802:24, обязать ФИО2 не чинить препятствий в проживании и пользовании жилым домом № 169 с кадастровым номером 77:18:0190802:24, выдать комплект ключей от входных дверей и калитки земельного участка № 169, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:190802:0115 и баню с кадастровым номером 77:18:0190802:36, признать недействительными действия Управления Росреестра по Москве по регистрации права на указанные объекты недвижимости, признать недействительными договоры купли-продажи между ФИО1 и фио от 01.02.2014, между фио и ФИО2 от 12.02.2019.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что 01.02.2014 между фио и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:26:190802:115 по адресу: адрес. у адрес, СНТ «Чистые пруды-2», уч.169, и расположенных на участке жилого дома площадью 158 кв.м. и бани площадью 140 кв.м. В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по государственной регистрации договора купли-продажи, фио обратился в суд, заочным решением Троицкого районного суда адрес от 27.11.2014 его исковые требования были удовлетворены, на основании данного судебного акта фио зарегистрировал право собственности на спорный участок и строения. Впоследствии между фио и ФИО2 был зарегистрирован договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером 50:26:190802:0115, жилой дом с кадастровым номером 77:18:0190901:333 и баню с кадастровым номером 77:18:0190802:36. Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине наличия в сведениях ЕГРН о расположении на земельном участке с кадастровым номером 50:26:190802:0115 объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:18:0190802:24, принадлежащего ФИО1 Как установлено в заключении кадастрового инженера фактически в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 50:26:190802:0115 расположены два объекта капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером 77:18:0190901:333 и баня с кадастровым номером 77:18:0190802:36, имеется задвоение кадастровых номеров одного объекта недвижимости - 77:18:0190901:333 и 77:18:0190802:24, в связи с чем ФИО2 обратился в суд, который просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:0190802:24, сведения о котором исключить из ЕГРН.

Определением суда были объединены в одно производство гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о вселении, нечинении препятствий в проживании и пользовании, выдаче комплекта ключей от входных дверей и калитки, установлении сервитута и гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН.

Решением Троицкого районного суда адрес от 15 февраля 2022 года суд удовлетворил исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН и признал отсутствующим право собственности ФИО1 объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:0190802:24. Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве о вселении, нечинении препятствий в проживании и пользовании, выдаче комплекта ключей от входных дверей и калитки, признании права собственности, признании действий недействительными, признании сделок недействительными суд оставил без удовлетворения.

При этом решением не разрешено требование ФИО1 об установлении сервитута.

Для разрешения данного требования по инициативе суда было назначено судебное заседание для вынесения дополнительного решения суда по настоящему делу.

Лица, участвующие в деле, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Судом установлено, что 15 февраля 2022 года было вынесено решение Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу № 2-45/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве о вселении, нечинении препятствий в проживании и пользовании, выдаче комплекта ключей от входных дверей и калитки, признании права собственности, признании действий недействительными, признании сделок недействительными, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН.

Указанным решением суд удовлетворил исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН и признал отсутствующим право собственности ФИО1 объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:0190802:24. Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве о вселении, нечинении препятствий в проживании и пользовании, выдаче комплекта ключей от входных дверей и калитки, признании права собственности, признании действий недействительными, признании сделок недействительными суд оставил без удовлетворения.

При этом решением не разрешено требование ФИО1 об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:26:190802:0115, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Чистые пруды-2», уч.169, для свободного прохода к дому № 169 с кадастровым номером 77:18:0190802:24, установив место, размеры, границы данного сервитута и размер платы за пользование данным сервитутом по результатам комплексной судебной экспертизы.

Согласно п.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Разрешая данное требование в настоящем судебном заседании, суд принимает во внимание, что суд признал отсутствующим право собственности ФИО1 объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:0190802:24.

При таких обстоятельствах законных оснований для установления в пользу ФИО1 сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:26:190802:0115, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Чистые пруды-2», уч.169, для свободного прохода к дому № 169 с кадастровым номером 77:18:0190802:24, не имеется ввиду отсутствия у ФИО1 каких-либо прав на названный земельный участок и, как следствие, отсутствия нуждаемости в доступе к данному земельному участку. Соответственно, по настоящему делу отсутствует и необходимость в назначении комплексной судебной экспертизы для определения места, размера, границ данного сервитута и размера платы за пользование данным сервитутом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:26:190802:0115, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Чистые пруды-2», уч.169, для свободного прохода к дому № 169 с кадастровым номером 77:18:0190802:24 – отказать.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия дополнительного решения суда.

СудьяКармашев В.В.