50RS0005-01-2023-001713-56
Дело № 2-2304/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худенко ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ,
при участии: представителя истца по доверенности – Куляка ФИО12 ответчика – ФИО2 ФИО13
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 725 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2 ФИО17 при проведении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного истца пересекают границы земельного участка ответчик.
Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 ФИО18 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала.
Третье лицо – СНТ «Строитель-4»в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате слушания дела.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; после проведения геодезических исследований и межевания земельного участка выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ участков ответчиков и их фактического местоположения, сведения о которых содержаться в ЕГРН; земельный участок истца поставлен на кадастровый учёт без установлением границ (л.д. 42-45).
Ответчику ФИО3 ФИО19 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Ответчику ФИО2 ФИО20 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении его границ выявлена реестровая ошибка в виде пересечения границ земельных участков сторон; исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ указанных земельных участков возможно; предложен вариант исправления реестровой ошибки, участок образован в СНТ более 15 лет.
В судебное заседание сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО1 ФИО22 представленное заключение ответчиками не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.
Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключив из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Из представленного в материалы дела заключения, составленного кадастровым инженером следует, что споров по фактическим границам земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется. Акт согласования границ земельных участков принадлежащего истцу подписан всеми смежными землепользователями. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Худенко ФИО23 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО24, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границ земельного участка координаты характерных точек.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Худенко ФИО25 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам: №
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина