УИД 77RS0017-02-2022-001355-44

2-6280/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес05 декабря 2022 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6280/2022 по иску ООО «Инвестком» к ФИО1, фио, ФИО2, действующему в своих интресах и в интересах несовершеннолетних фио, фио фио, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах фио, фио, ФИО4 о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по следующим основаниям.

Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТКОМ» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес. Право собственности на данное жилое помещение приобретено 18.03.2022 на основании договора купли-продажи № 24Т-22 от 31.01.2022г.

На основании указанных документов была зарегистрирована собственность 77:05:0011003:7288-77/072/2022-12 18.03.2022 10:22:35.

На момент подписания истцом Договора купли-продажи в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО3, 23.02. ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО4, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, 22.11.2016 г.р

Ответчики подлежит снятию с регистрационного учета в виду смены собственника квартиры.

Таким образом, право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, однако они по сей день остаются зарегистрированными в квартире по месту жительства, чем нарушают права собственника.

В виду прекращения у ответчиков права собственности на квартиру, фактического не проживания в квартиру, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что спорная квартиры была приобретена с торгов, поскольку в 2017 г. фио со своей супругой фио приобрели спорную квартиру в ФИО3, с использование ипотеки, однако, покупатели своих обязательств перед банком не исполнили, в связи с чем, на заложенное имуществ (спорную квартиру) было обращено взыскание.

Ответчик фио и его представитель в суд явились, иск не признали, суду пояснили, что в спорной квартире ответчик не проживают, пришлось съехать. Вместе с тем, указали, что при заключении договора купли продажи спорной квартиры между ФИО3 и фио была договорённость, что дети останутся зарегистрированными в спорной квартире. Однако не отрицали, что квартира была продана ответчиком фио

Ответчик в суд не явились, извещены, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Судом установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТКОМ» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес.

Право собственности на данное жилое помещение приобретено 18.03.2022 на основании договора купли-продажи № 24Т-22 от 31.01.2022г.

На основании указанных документов была зарегистрирована собственность 77:05:0011003:7288-77/072/2022-12 18.03.2022 10:22:35.

В жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО3, 23.02. ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО4, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

Судом установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении.

Соглашения между собственником жилого помещения истцом и ответчиками по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, их регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

Ответчики в настоящее время в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают и состоят на регистрационном учете в вышеуказанной квартире, что нарушает права истца как нынешнего собственника квартиры.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрёл право собственности на спорную квартиру в связи с заключением договора купли-продажи с торгов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право собственности спорным жилым помещением.

Также настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Разрешая заявленные требования, суд полагает необходимым отметить, что довод представителя ответчика о том, что между ФИО3 и фио было достигнуто соглашение о сохранении за детьми регистрации в спорной квартире, основанием к отказу в иске не является, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является иное лицо (истец), с которым у ФИО3 каких либо соглашений о порядке пользовная жилым помещением не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестком» к ФИО1, фио, ФИО2, действующему в своих интресах и в интересах несовершеннолетних фио, фио фио, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах фио, фио, ФИО4 о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать ФИО1, фио, ФИО2, фио, фио, ФИО3, фио, фио, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, фио, ФИО2, фио, фио, ФИО3, фио, фио, ФИО4 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено 23.01.2023 г.