Дело № 2-2261/2022

36RS0003-01-2022-002835-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 19 августа 2022 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Кучмасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 ФИО2 ФИО21 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Истец ФИО1 ФИО22 (далее – ФИО3) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 ФИО23 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО2 ФИО24 (далее – ФИО7), ФИО2 ФИО25 (далее – ФИО9), указывая, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2001 года, заключенного между ФИО3, ФИО10 (далее – ФИО10), ФИО1 ФИО26 (далее – ФИО11), ФИО12 ФИО27 (далее – ФИО12), (покупатели) с одной стороны, и ответчиками (продавцами) с другой стороны, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 была приобретена квартира, расположенная по адресу: , в общую долевую собственность, по ? доли каждому. При расчетах с продавцами покупателями были использованы средства безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, предоставленные на основании Сертификата, выданного Администрацией Воронежской области 30.10.2000 года. В п.4 договора подробно изложен порядок расчетов с продавцами, а также указано, что средства переводятся после подписания договора. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области. Также было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 18.01.2001 года сделана запись о регистрации № 36-34-23/2001-37-2. Залогодержателями были ответчики. Пункт 4 договора покупателями исполнен, денежные средства в размере 220608,46 рублей переведены на счет продавцам. Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от 16.01.2001 года покупатели выполнили в полном объеме, деньги за квартиру были преданы.

Впоследствии стороны договора купли-продажи своевременно не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Управлением Росреестра по Воронежской области отказано в погашении регистрационной записи об ипотеки № 36-34-23/2001-37-2 от 18.01.2001 со ссылкой на ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Просят прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый номер: 36:34:0305005:1190.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.75-84), при этом истец просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.85, от других участников процесса заявлений об отложении судебного заседания по каким-либо причинам не поступило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 упомянутого Закона об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2001 года, заключенного между ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, (покупатели) с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 (продавцами) с другой стороны, ФИО3, ФИО13 (после регистрации брака изменена фамилия на Ценных), ФИО11, ФИО14 (после регистрации брака изменена фамилия на ФИО12) была приобретена квартира, расположенная по адресу: , в общую долевую собственность, по ? доли каждому.

Стоимость квартиры определена сторонами в 220 608 рублей, которые уплачиваются покупателями продавцам полностью после подписания договора путем перечисления денег с блокированного целевого счета №42301810213007124471/31, открытого в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ 11.01.2001 посредством жилищного Сертификата – свидетельства серии В №056571 о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, выданного Администрацией Воронежской области 30.10.2000 на лицевые счета продавцов в следующих долях:

А) на лицевой счет №42301.810.4.1300.7124488, открыт в Центрально-Черноземном банке ОПЕРУ г.Воронежа Сбербанка России, филиал №3 на имя ФИО7, - 88243 рубля 20 копеек в течение 10 банковских дней;

Б) на лицевой счет №42301.810.2.1300.7124507, открыт в Центрально-Черноземном банке ОПЕРУ г.Воронежа Сбербанка России, филиал №3 на имя ФИО5, - 132364 рубля 80 копеек в течение 10 банковских дней (л.д. 20-22, 23,24,25,26).

Согласно представленным квитанциям покупатели исполнили свои обязательства по договору, перечислив денежные средства в общем размере 220 608 рублей продавцам на указанные в договоре счета (л.д.18).

18.01.2001 года государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» произведена государственная регистрация сделки и права долевой собственности покупателей на жилое помещение на основании договора купли-продажи от 16.01.2001 года, а также обременение в отношении спорного жилого помещения в виде залога в силу закона (л.д.14,-17, 6-44).

При изложенных обстоятельствах, поскольку выплата денежных средств по договору купли-продажи от 16.01.2001 года произведена полностью, следует вывод, что обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением.

Истец обращался в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении ипотеки. Однако был получен отказ о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеки со ссылкой на ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 19), то есть, ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, стороны сделки не обращались в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку истец не может обязать ответчиков явиться в регистрирующий орган для совместного написания заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, а обязательства покупателей по договору купли-продажи квартиры от 16.01.2001 года перед продавцами исполнены в полном объеме, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО28 к ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31 ФИО2 ФИО32, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении (кадастровый номер 36:34:0305005:1190, общая площадь 63,2 кв.м.).

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В.Суслова