УИД 66RS0031-01-2022-001295-98

Дело № 2-84/2023

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об отмене обременения на квартиру,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об отмене обременения на квартиру.

В обоснование иска указано, что 08 октября 2014 года истец приобрела в свою собственность и собственность своих детей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 000 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 14 октября 2014 года. Так как в соответствии с п. 3 договора предусматривалась рассрочка платежа в связи с применением средств материнского капитала и в соответствии с действующим законодательством квартира признавалась находящейся в залоге у продавцов до полного расчета по договору купли-продажи средствами материнского капитала. При подписании договора истец выплатила сумму в размере 602 105 рублей 07 копеек. Полный расчет состоялся при перечислении ГУ ПФР в <адрес> по безналичному расчету на расчетный счет продавца № в ОАО «Сбербанк России» суммы в размере 397 894 рубля 93 копейки. Несмотря на то, что обязательство покупателя по оплате квартиры выполнено в полном объеме в течение двух месяцев, как и предусматривалось договором, обременение с квартиры не снято, поскольку истец не может найти ответчиков, чтобы с ними обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. Истец ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 14 октября 2014 года на квартиру по адресу: <адрес>, регистрационная запись: №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, заявлений и ходатайств не направляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не направлял.

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08 октября 2014 года между ФИО2, действующей в своих интересах, а также интересах ФИО3, ФИО6, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, с другой стороны, заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена в 1 000 000 рублей, из которых, согласно договору, сумма в размере 602 105 рублей 07 копеек уплачена при подписании настоящего договора, а сумма 397 894 рубля 93 копейки подлежит оплате Государственным Учреждением Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> по безналичному счету на расчетный счет продавца № в ОАО Сбербанк России, за счет материнского (семейного) капитала. Отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета по договору (л.д.6).

Договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке 14 октября 2014 года.

Согласно справке Клиентской службы (на правах отдела) в Качканарском городском округе Государственного Учреждения Управления Пенсионного Фонда РФ по Свердловской области от 16 декабря 2022 года следует, что на основании решения от 27 ноября 2014 года № 267 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в сумме 397 894 рубля 93 копейки перечислены платежным поручением № от 12 декабря 2014 года на расчетный счет продавца ФИО2 № в Уральский банк ОАО Сбербанк России по договору купли-продажи от 08 октября 2014 года на приобретение жилья по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Сведения об указанном имуществе в Выписке из реестра прав на недвижимое имущество содержат записи о залоге в силу закона, поскольку расчет по сделке предполагался в рассрочку.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Судом установлено, что прекращены обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение залога (полная оплата недвижимого имущества), следовательно, ипотека должна быть прекращена.

Полная оплата недвижимого имущества истцом подтверждена документально.

Обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением, и имеются основания для погашения регистрационной записи о залоге.

Залог прекращается, в том числе, прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В данном случае невозможно представить заявление залогодателя и залогодержателя, так как истец не может найти продавца спорного недвижимого имущества и явиться с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для подачи заявления о снятии обременения.

Таким образом, поскольку обязательства покупателем по оплате спорного недвижимого имущества исполнено, у ответчиков в связи с этим нет к истцу никаких претензий, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом не заявлялось требование о взыскании государственной пошлины, данный вопрос судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об отмене обременения на квартиру удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке, возникшую в силу закона на объект недвижимости – жилое помещение - <данные изъяты>, приобретенную ФИО1 (<данные изъяты>) у ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>) по договору купли-продажи от 08 октября 2014 года, в связи с прекращением ипотеки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о прекращении ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья О.А. Закирова