№ 2-4352/2023

10RS0011-01-2023-005240-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Мончик Е.Б.,

с участием прокурора Елисеева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. Определением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано обоснованным заявление ФИО о признании ФИО2 банкротом, в отношении ответчика введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО. Решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО. В настоящее время процедура банкротства ответчика ФИО2 не завершена. В рамках дела о банкротстве ответчика ФИО2 была оспорена сделка по дарению ответчиком своей дочери - ответчице ФИО3 квартиры по адресу: <адрес>. Договор дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, спорная квартира возвращена в собственность ответчика. Финансовым управляющим проведены торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе в форме публичного предложения, по результатам которых истец был признан победителем торгов. В установленном порядке по результатам торгов между ним и ответчиком в лице финансового управляющего был заключен договор купли-продажи №Н от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорной квартиры, приобрел её на законных основаниях в рамках дела о банкротстве ответчика, т.е. в ходе публичной процедуры, осуществляемой под контролем суда. До настоящего времени приобретенная квартира ответчиками не освобождена от личных вещей, ключи от входных дверей находятся у ответчиков и ему не переданы, с регистрации не сняты. Фактически он не имеет возможности доступа и пользования квартирой. Истец просит признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; выселить ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании уведомлена.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ФИО от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО2 банкротом признано обоснованным, в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО.

В рамках рассмотрения дела о банкротстве от ФИО поступило заявление о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, и обязании ФИО3 вернуть дар в конкурсную массу должника.

Определением арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление ФИО, сделка, оформленная договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО2 и ФИО3, признана недействительной, применены последствия признания сделки недействительной, обязав ФИО3 возвратить ФИО2 имущество, переданное по сделке, - квартиру, расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В силу положений ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации следующего имущества ФИО2 - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.Финансовым управляющим проведены торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе в форме публичного предложения.

По результатам проведения торгов победителем признан ФИО1, с которым заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1

Договор купли-продажи и результаты торгов сторонами не оспорены.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела по запросу суда, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Ответчиками факт проживания в спорном жилом помещении не оспорен.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35 Конституции РФ), никто не может быть произвольно лишен жилища (ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Таким образом, право пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения крепко связано со статусом собственника, и в случае перехода права собственности к иному лицу право пользования жилым помещением членами семьи уже бывшего собственника утрачивается.

В п.2 ст.292 ГК РФ указанная норма дублируется: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Другими словами, если собственником жилое помещение было отчуждено, то проживающие в нем члены семьи прежнего собственника считаются утратившими право пользования этим жилым помещением.

На основании части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу положений ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и полагает необходимым признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также выселить ФИО2 и ФИО3 из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 300 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме по 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 18.08.2023.