11RS0001-01-2022-013313-86 дело №2-482/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 29 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об оспаривании выкупной цены, определении размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В обоснование требований указано, что жилое помещение ... на праве собственности принадлежит истцу. Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственника проект соглашения об изъятии недвижимого имущества по цене 2 021 000 руб, истец с предложенной стоимостью не согласна.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечено ООО «ГЕС», в качестве соответчика привлечен Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования, и просила изъять в течение месяца спорное жилое помещение, определив его выкупную цену 2845000 руб, прекратить право собственности истца на него, взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны 2845000 руб в пользу ФИО2

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО3 уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4, представитель ответчика Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО5 с требованиями не согласились.

Представитель третьего лица ООО «ГЕС» в суд не явился.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира) площадью 38,9 кв.м по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ....; в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение вступило в законную силу.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного по адресу: ....

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 2 021 000 руб., определенного на основании отчета об оценке №..., составленного ** ** ** ООО «ГЕС».

Заключать соглашение на предложенных условиях ФИО1 отказалась и, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной, обратилась в суд.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой у истца недвижимости.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование выкупной цены изымаемой ... в ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №..., от ** ** **, составленный оценщиком ООО «ГЕС», согласно которому размер возмещения за квартиру (общей площадью ... кв.м.) составляет 2 021 000 руб. и состоит из стоимости квартиры – 867 000 руб., размера убытков – 1 154 000 руб.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №... (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ** ** ** (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку ФИО1 оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по её ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта №... рыночная стоимость жилого помещения №... (общей площадью ... кв.м.) в ..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение составляет 1 735 000 руб.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного ... с учетом доли в праве собственности на ... составляет 986 000 руб.

Размер убытков, которые понесет собственник ... связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение составляет 124 000 руб.

Общий размер возмещения за жилое помещение №... в ... определен экспертом в сумме ...

Экспертиза проведена с выездом на объект исследования.

Согласно Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 года №297, стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.

Методы проведения оценки согласно статье 14 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик имеет право применять самостоятельно в соответствии со стандартом оценки.

Оценив заключение эксперта ФИО7, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, тогда как оценщик ООО «ГЕС» при определении размера возмещения не оценил стоимость земельного участка, занятого многоквартирным домом, и долю истца в этом имуществе, осмотр квартиры истца оценщиком не производился, в связи с чем, определенный в отчете №... размер возмещения (2 021 000 руб.) не может быть признан достоверным.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: ... суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО7 Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения этого эксперта, судом не установлено.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое у ФИО1 жилое помещение в целях заключения соглашения об изъятии недвижимости следует определить согласно заключению эксперта ФИО7 в сумме, равной 2 845 000 руб., а требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Изъять в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу у ФИО1 путем выкупа жилое помещение расположенное по адресу: : ... определением размера возмещения в размере 2845000 рублей

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: : ..., в пользу ФИО1 ...

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления окончательного решения.

Председательствующий Д.Ф. Губаева