Решение по делу № 2-8865/2023 от 27.11.2023 - о расторжении договора социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, .

Решение изготовлено в окончательной форме:

27 ноября 2023 года №

50RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

С участием прокурора Жуковой Я.В.

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчикам, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Ответчиком.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>, корн.2. <адрес>..

Свои требования мотивирует тем, что в связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, согласно условиям договора найма жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 183 466 рублей 28 копейки.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес>

в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил квитанции о частичной оплате задолженности, а так же отмененные судебные приказы о взыскании суммы задолженности.

Помощник Подольского городского прокурора – в судебное заседание явился, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р54-12278 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> (далее - Истец, Наймодатель) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО3 (далее - Ответчик, Наниматель) для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнат, площадью жилого помещения 39,7 кв.м., общей площадью (без летних) - 38.1 кв.м., жилой площадью - 17.7 кв.м. Жилое помещение предоставлено в дополнение к занимаемому жилому помещению без снятия с учета нуждающихся (<адрес>, Волжский бульвар, <адрес>). (Л.д. 10-11).

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д. 12-14).

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование ("плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на 22.09.2023 задолженность за наем жилого помещения составляет 183 466 рублей 28 копейки, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по Договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя.

Согласно представленных чеков, судом установлено, что ответчиком частично оплачена сумма задолженности.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Материалами дела подтверждено, что судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения в пользу Департамента городского имущества <адрес> в сумме 48948 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Определением Мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 52), представлены чеки об оплате ЖКУ (л.д. 53).

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что истец предпринимал какие-либо действия к взысканию данной задолженности с ответчика в судебном порядке, а наличие такой задолженности по правилам ст. 90 ЖК РФ может служить основанием для выселения нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, только с предоставлением другого жилья. Вариантов другого жилья истцом не предложено.

Также, следует учитывать, что невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, само по себе не может являться достаточным основанием для расторжения договора социального найма и выселения. При этом в настоящем деле суд принимает во внимание тот факт, что ответчик нигде не зарегистрирован, в связи с чем имеет затруднения поиске работы и соответственно своевременной оплате квартплаты.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом в настоящем гражданском деле бесспорных, относимых и допустимых доказательств в подтверждение заявленных доводов не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Департаментом городского имущества <адрес> исковых требований.

Руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать.

Настоящее Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Екимова