Дело №2-4-20/2025
40RS0010-04-2025-000007-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Бетлица Калужской области 27 февраля 2025 г.
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Винокурова Э.В.,
при секретаре Шалдиной О.Г.,
с участием истцов ФИО2 и ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к СПК «Жерелево» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к СПК «Жерелево» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором, с учетом уточненных исковых требований, указали, что СПК «Жерелево» передало ФИО2 находящуюся на балансе СПК «Жерелево» квартиру инвентарный № 4623, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для проживания в ней. Фактически указанная квартира предоставлена ФИО2 в 80-х годах совхозом им. Калинина, как работнику данного совхоза для постоянного проживания. С указанного времени ФИО2 постоянно зарегистрирована и проживает в указанной квартире. До момента реорганизации СПК «Троицкое» (2006 год) квартира являлась собственностью совхоза им. Калинина. В дальнейшем, СПК «Троицкое» реорганизован в форме присоединения к СПК «Жерелево». В настоящее время квартира находится на балансе СПК «Жерелево». Права на приватизацию жилья на территории Куйбышевского района Калужской области ФИО2 не использовано. В указанном жилом помещении зарегистрирован также ФИО4 27.10.2024 ФИО2 обратилась в СПК «Жерелево» с заявлением о приватизации квартиры, в чем ей оказано. Из договора социального найма жилого помещения от 22.10.2024 следует, что СПК «Жерелево» передал ФИО3 квартиру инвентарный №, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в ней. Договор заключен на неопределенный срок. Фактически <адрес> предоставлена матери истца ФИО1 в 90-х годах совхозом им. Калинина, как работнику данного совхоза для постоянного проживания. Вместе с ней в квартире с 2003 года зарегистрированы и проживали ФИО1 (сын ФИО1) и ФИО5 (сожитель ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Квартиры №1 и №2 в реестре собственности МР «Куйбышевский район», МО СП «Село Жерелево» не значатся, задолженности по оплате электроэнергии не имеется. Таким образом, при реорганизации совхоза им.Калинина в феврале 1997 года находящийся в его ведении жилищный фонд, в том числе дом, в котором находятся спорные квартиры, перешедший к СПК «Жерелёво» от совхоза «им.Калинина», подлежал передаче в муниципальную собственность сельского поселения «Село Жерелёво» или муниципальную собственность муниципального района «Куйбышевский район». Вместе с тем, данный жилищный фонд в муниципальную собственность не передан. Из технических паспортов на спорных квартир следует, что указанный жилой дом №№ фактически состоит из двух самостоятельных изолированных частей, оборудованных отдельными входами и выходами, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования. Стена, разделяющая квартиры №1 и №2, является капитальной, проемов не имеется. Мест общего пользования также не имеется. Общие инженерные коммуникации в вышеуказанном доме отсутствуют. Системы электроснабжения и водоснабжения, раздельные. Квартиры №1 и №2 представляют собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода. Истцы просят признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру №1, инвентарный №, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на квартиру №2, инвентарный №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, исковые требования с учетом уточненных исковых требований, поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Третье лицо ФИО4 против удовлетворения иска не возражал.
Представитель ответчика - СПК «Жерелево» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения иска также не возражал (л.д.88).
Представитель третьего лица - администрации МР «Куйбышевский район» Калужской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает в признании права собственности в порядке приватизации за истцами (л.д.118).
Представитель третьего лица – администрации МО СП «Село Жерелево» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает в признании права собственности в порядке приватизации за истцами (л.д.86).
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.112).
Представитель третьего лица - МТУ Федерального агентства управления государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, приватизация жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности не запрещена.
Истцы проживают в квартирах №1 и №2, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договоров социального найма жилого помещения от 22.10.2024, заключенных с СПК «Жерелево» (л.д.9-10, 27-27).
Из справок СПК «Жерелево» №, 46 от 05.11.2024 усматривается, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, построено за счет средств совхоза им. Калинина (л.д.16, 33).
До момента реорганизации СПК «Троицкое» (2006 год) квартиры являлись собственностью совхоза им. Калинина, что следует из справок СПК «Жерелево» №, 45 от 05.11.2024 (л.д.17, 34).
СПК «Троицкое», на основании решения общего собрания коллектива №1 от 07.08.2006, реорганизован в форме присоединения к СПК «Жерелево», что подтверждается справками №41,42 от 05.11.2024.
Согласно справок СПК «Жерелево» от 05.11.2024, квартиры в которых зарегистрированы истцы, находятся на балансе СПК «Жерелево» с 1983 года (л.д.17, 34).
Право на приватизацию жилья на территории Куйбышевского района Калужской области истцами не использовано, что подтверждается справками администрации МР «Куйбышевский район» и администрации МО СП «Село Жерелево» ( л.д.45, 46, 49).
Третьи лица ФИО4 и ФИО6 согласно представленных в дело нотариально заверенных согласий, не возражают против приватизации квартир за ФИО2 и ФИО3 (л.д.19, 37).
Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Согласно сведений администрации МР «Куйбышевский район» Калужской области, администрации МО СП «Село Жерелево» квартиры, расположенные по адресу: <адрес> реестре собственности МР «Куйбышевский район» и муниципальной собственности сельского поселения не значатся (л.д.50, 55).
По сообщению Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях сведения по указанным квартирам в реестре государственной собственности Калужской области и в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 116).
Из справки КП «БТИ» и выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности на указанные квартиры ни за кем не зарегистрировано. По сведениям Куйбышевского филиала КП «БТИ» информации о переходе прав на жилой дом №№ в <адрес> не имеется, сведений подтверждающих ранее осуществленный государственный технический учет квартир, также не имеется (л.д. 57,58).
Таким образом, судом установлено, что при ликвидации совхоза им Калинина жилищный фонд, находящийся в его ведении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этого совхоза, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Однако данный жилищный фонд в муниципальную собственность передан не был, что лишает граждан возможности на приобретение в собственность принадлежащих им жилых помещений.
Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу данного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, суд считает, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях найма жилого помещения, то он вправе требовать в судебном порядке признания за ним права собственности.
Сведений о том, что истцами использовалось право на приобретение жилых помещений в собственность в порядке приватизации по данным КП КО «БТИ» Куйбышевский филиал, администрации МР «Куйбышевский район», не имеется (л.д.57,24), что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о правах истцов на какие-либо объекты недвижимости (л.д.58).
Занимаемые истцами квартиры не относятся к числу жилых помещений, приватизация которых запрещена согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что истцы пользуется спорными квартирами, право на приватизацию жилья они не использовали, третьи лица ФИО4 и ФИО6 отказались участвовать в приватизации указанных квартир, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности в порядке приватизации на спорные квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к СПК «Жерелево» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности в порядке приватизации на квартиру №1, инвентарный №, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) право собственности в порядке приватизации на квартиру №2, инвентарный №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Принятое судом решение для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.
Председательствующий подпись Э.В. Винокуров
Решение суда принято в окончательной форме 27 февраля 2025 г.
Верно
Судья Э.В. Винокуров