Решение по делу № 2-1410/2024 от 26.03.2025 - о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Дело № 2-35/2025 (2-1410/2024)

УИД 71RS0004-01-2024-001949-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Куркинский район о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Куркинский район о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры и земельного участка, площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый блок имеет собственные инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию), отдельные изолированные входы. В 2018 году ФИО3 на собственные средства произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома для улучшения жилищных условий. Возведенные жилые пристройки, общей площадью 153,9 кв.м, построены без получения соответствующего разрешения. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 фактически пользуется жилым помещением, которое представляет собой дом блокированной застройки, соответствует градостроительным нормам.

На основании изложенного истец просила суд:

- признать жилое помещение – квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 153,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Куркинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразили согласие с заявленными требованиями.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации муниципального образования Михайловское Куркинского района, межмуниципального отдела по Богородицкому, Воловскому и Куркинскому районам Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Определением суда от 11 марта 2025 года к участию в деле при влечены в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие своевременно извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что по адресу: <адрес>, распложен многоквартирный дом, общей площадью 98,8 кв.м, кадастровый №.

В состав указанного многоквартирного дома входят два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №. Также указанный многоквартирный дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома площадью 50,5 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, и находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, несовершеннолетней ФИО2, ФИО1, по 1/6 за каждым.

Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеет вид жилого помещения – квартира, находится в собственности ФИО3

Также в собственности ФИО3 находится земельный участок, площадью 3000+/- 19 к.в.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, является жилым дом блокированной застройки, имеет два этажа, общую площадь 153,9+/- 0,1 кв.м.

Согласно выводам технического заключения ООО «Альянс-Проект», жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, располагается на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь обследованного жилого дома составляет 153,9 кв.м, строение является капитальным объектом индивидуального жилого строительства, вход в него производится непосредственно с придомового земельного участка. В данном жилом помещении проведены работы по реконструкции, заключающиеся в возведении помещений под номерами 1,2,3 на первом этаже и в возведении второго этажа согласно технического плана. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение дома блокированной застройки в существующем виде возможно и целесообразно. Обследованное строение представляет собой двухэтажный жилой дом, разделённый с другими жилыми домами общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инжирные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Техническое состояние реконструируемого дома блокированной застройки в целом оценивается, как работоспособное.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная реконструкция вышеуказанного жилого помещения создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Истец обращалась с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования Куркинский район, однако получила письменный отказ.

С учетом позиции ответчиков, которые не выразили возражений, суд полагает, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры №, входящей в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами, не оспорено сторонами, что в состав указанного многоквартирного дома входят две квартиры, согласно выпискам из ЕГРН, при этом квартира № имеет наименование: часть жилого дома.

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: <адрес>, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился, спора не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что заявленный в иске объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки (не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвальных помещений, общего фундамента).

Из представленного технического заключения ООО «Альянс-ПРОЕКТ» не следует, что чердачное, подвальное помещения всего многоквартирного жилого дома осматривались в ходе проведения экспертного исследования, а также отсутствуют сведения об осмотре второй части многоквартирного дома (квартиры №). Техническое заключение выполнено на основании технического плана здания – квартиры №. Дом разделен, состоит из отдельных блоков. Из технического плана дома усматривается, что стена разделена, проемов нет. Чердачное и подвальное помещения ими (экспертами) не обследовались.

Оценка доказательств в силу процессуального регулирования относится к полномочиям суда первой и апелляционной инстанций. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Как следует из искового заявления ФИО3, последняя, указывая о том, что спорный жилой дом разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, фактически заявляла требования о смене наименования жилого помещения, находящегося у нее на праве собственности.

Как следует из технического плана на спорный объект недвижимости, выписок из ГРЕН, технического заключения, объяснений истца, отсутствия в данной части возражений ответчиков, части жилого дома, находящиеся в пользовании истца (квартира №) и ответчиков - собственников второй части дома (квартиры №) изолированы, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Куркинский район о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить частично.

- признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома;

- сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью 153,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (соответствует квартире №);

- признать за ФИО3 право собственности часть жилого дома, общей площадью 153,9 кв.м, расположенную по адресу: <...> (соответствует квартире №);

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО3 о признании квартиры частью домом блокированной застройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2025 года